购买学位房应注意什么

暑假还没到来，9月前的入学现已让家长如临大敌了。由于每年的学区学位简直都会在4、5月份发作变化，为了孩子顺畅入学，家长们应该要做好预备了!
一、什么是学位房?
学区房是由教育部门依据每年片区入学生源区分出来的一个规模。在这个规模里学生能够经过享用义务教育，免试就近入学，这种规模里的物业房产，叫做学区房。
二、购买的学位房应留心什么?
1、了解地点区教育的学区规模
家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解方针校园详细的学区规模，并当令留心各个校园的学区变化;
2、摸清各个校园对学位的特别规定
一般来说，知名度越高的校园学位越严重，各个校园细则大不同，有的校园学位实施排名制，有的则优先入户时刻，所以方针校园对学位请求的详细要求，有必要事前刺探清楚。
3、学位占用规定要了解
依据有关规定，学位房的学位占用有约束：小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。也就是说，假如“两孩”的年纪差在6岁以内，小学学位是不能一同运用的。
三、买房怎么有学位?
1、在购买二手学位房的时分，假如户籍地址已有常住户口存在，户口搬迁这一进程有必要要在买卖完毕前完结;现通行的做法是，在买卖合同中约好交房之后办户口搬迁，逾期每天交万分之五的违约金。
2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的状况偶有发作，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。
3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的爸爸妈妈还有其他人，这样的房产归于不完全房产，只有当不完全房产满意仅有房产、人户共同的条件，业主子女才干入读对口小学。
4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一同、户口也在一同，而且户口与房产地址相同，户主也是父或母才干享用地段生待遇，当户口地址与住地不共同时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。