租房时要注意哪些的法律问题

关于租房的法律问题
我是房客，其时租房的时分，房东说要签一年的合同，假如合同期没到，有特殊情况也能提早告之退房。可是租了今后，发现房子有许多问题，马桶，宽带等等都有问题呈现，走拦上的灯也不是声控的，都是要用手去转灯泡才行，并且给房东打电话，房东也是迟迟不来，收取房租的时分来的比什么还快。现在我现已交了1月25号到3月25号的2个月的房租，现在我住的很不舒畅，所以要求退房，我是2月25号就打电话给他说退房的事`，他说让我3月1号和他算，成果今日3月1号了，我东西都现已搬走，打电话等他来结算钱的时分，他又告诉我今日他来不了，要后天才干过来，并且他说合同是一年的，他要扣我一个月的房租。请有关人士点拨。
法律规定是能够依合同约好处理的，可是实际生活中，申述了也要先经调停，调停不长进开庭，一拖几个月下去，审结后对方未必按判定履行，要请求强制履行又是几个月。这么长的时刻，交通费、误工费、履行费的丢失远超这些房租。 当然，你应当按合同的约好力排众议，能够找房东的主管单位反映情况，或许找民警、居委会和谐。关于保护本身合法权益的本钱问题，的确是一大问题