签订购房合同之前要做好哪几件事,才能使买房送面积变得靠谱

在房地产职业不景气的当下，买房赠送花园、天台、飘窗等悉数或部分面积的出售局势已四处可见。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?听讼网小编提示，在签定购房合同之前需做好三件事，才能使买房送面积变得靠谱。
榜首件事：必定要把赠送面积的条款正式载入合同傍边。
购房者在购买这种赠送面积的房源之前，必定要把赠送面积的条款实在写入合同傍边，构成文字性的合同。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否关闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否同意。并且，“赠送面积”不归于产权面积，往后假如遇到拆迁、出售、承继、典当等状况时，购房者的权益很难得到维护，简单产生胶葛。
第二件事：要弄清楚赠送面积的真实状况。
有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实践便是玩障眼法，由于这些原本便是归于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、简单受热受潮等问题，也必定要先看好再签合同。
第三件事：在验房收房过户的时分，还要承认赠送的面积是能够处理房产证的。
有些开发商在实践买卖傍边，也确实会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁或许一些争议胶葛的时分，就很难维护自己的合法权益。