什么是存量房,常州存量房在网上交易系统交易的流程是怎样的
来源：听讼网整理 2019-02-02 22:54
什么是存量房?常州存量房有该怎么了解?常州存量房在网上买卖体系买卖的流程是怎样的?信任很多人都还不怎么了解。存量房作为一个与房地产职业密不可分的专业术语，有必要对它进行解析，让更多的人了解和知悉。
常州存量房含义
咱们知道，存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房子，相关于增量房而言。增量房是指房地产开发商出资新缔造的商品房，存量房一般是指未寓居过的二手房，即一般所讲的“库存待售”的房产。存量房严厉含义上来讲是存量财物，存量房商场也叫做一级半商场。
下面，咱们来了解一下《常州市区存量房买卖网上办理方法》，以及与之相配套的存量房买卖网上办理体系的有关状况：
一、《方法》出台的布景
2005年，国家整理行政许可项目时，取消了对房地产生意组织资质核准的行政许可项目，使咱们在房地产生意职业办理中行政手法缺失，形成了存量房买卖进程中的不标准现象及相关胶葛不断添加。本年以来，国家对房地产商场进行了新一轮的调控，并特别指出要加强对中介职业及存量房商场的监管。在此布景下，作为房地产中介职业的主管部门，我局活跃遵循中央政府宏观调控精力，根据国务院《关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》(国办发〔2010〕4号)和住建部关于“树立健全房地产生意商场监管体系，加速注册房地产生意合同和买卖合同网上签约体系，构建一致的网上签约、买卖过户、产权挂号信息渠道”的要求，经过仔细调研，并学习周边城市的经历，结合常州市房地产商场的实际状况，拟定出台了《常州市区存量房买卖网上办理方法》(以下简称《方法》)，并于2010年11月1日正式施行。
二、《方法》的首要内容
(一)强化组织存案办理：住建部公布的《城市房地产中介服务办理规则》要求树立房地产生意组织应当具有必定数量的房地产生意人，并在收取营业执照一个月内到房产行政办理部门依法存案，但未拟定相应的确保方法，形成该规则在实践中难以彻底遵循。为履行好上位法的要求，常州市《方法》中规则了只要存案房地产生意组织和注册房地产生意人方可进入存量房操作体系展开生意事务。
(二)制止发布虚伪房源信息：针对现在各种公共渠道上发布的房源信息真假稠浊的状况，《方法》规则生意组织应对其经过存量房买卖网上办理体系发布信息的实在性和合法性担任，生意组织有必要查验房子权力状况和天然状况，关于权属不清、授权不明的房子，生意组织不该承受托付，制止运用存量房买卖网上办理体系发布虚伪房源信息或买卖信息。
(三)推广演示合同文本：当时市民在承受生意服务中运用的都是生意组织供给的合同文本，这些文本款式纷歧，内容各异，普遍存在含糊顾客权力，加剧顾客职责的条款，乃至有些生意组织不签合同，一旦发作买卖胶葛，市民往往处于晦气状况。《方法》规则，市区范围内的生意活动有必要依托“常州市存量房买卖网上办理体系”签定由行政主管部门拟定的《存量房出售托付合同》、《存量房承购托付合同》和《存量房买卖合同》，以清晰当事各方的权力职责联系，确保当事人的合法权益。
(四)树立诚信点评体系：《方法》规则自存量房买卖合同签定之日起一年内，买卖双方可以对生意组织的服务进行在线点评，点评状况将记载在生意组织的买卖档案中。此外，行政办理部门将在生意组织和生意人的信誉档案中记载其奖惩状况。市民可以经过在线检查诚信档案了解生意组织及生意人的综合信息。
三、“常州市存量房买卖网上办理体系”简介
将与《方法》同步施行的“常州市存量房买卖网上办理体系”，是我局按照住建部《房地产商场信息体系技术标准》的相关要求规划开发的房地产生意办理信息体系，是确保《方法》详细执行的操作渠道。
该体系由房地产生意组织办理、房地产生意人办理、存量房合同存案、计算分析、诚信档案、信息发布等6个子体系组成，首要面向行政办理部门、房地产生意组织、房地产生意人和大众等用户。行政办理部门可以经过操作体系准入机制以及构建职业(人员)诚信档案来加强对房地产生意职业的监管，并依托网络进行无纸化的日常行政审阅以进步效能、服务企业、方便群众。房地产生意组织可以经过网上申报完结房地产生意组织存案、年检，房地产生意人注册等日常办理工作;可以运用体系强壮的计算功用对组织、分支组织乃至单个生意人的成绩进行实时查阅以及盯梢在本组织托付过的房源的买卖状况;还可以进行存量房买卖数据的计算以及在“常州市 房地产信息网”上发布房源供求信息。房地产生意人在该渠道上首要完结存量房出售或承购托付合同、买卖合同的签定和存案。大众可以运用体系供给的全面、精确、即时的房源出售信息、求购信息、方针信息、房地产生意组织及房地产生意人诚信档案来挑选中介服务，可以对房地产生意组织及其生意人的服务进行点评。该体系的开发施行是遵循市委市政府“方针惠民、现实利民、服务为民”以及树立健全常州市房地产商场信息体系和预警预告体系的重要行动。
四、展开存量房买卖网上办理工作的含义
展开存量房买卖网上办理工作，可以从以下八个方面来标准常州市存量房买卖和房地产生意活动，然后实在保护存量房买卖双方和房地产生意组织的合法权益。榜首、经过登陆密钥避免无证无照的从业主体进行存量房生意活动。第二、经过清晰信息发布职责及房源信息核验确保挂牌信息的实在有用性。第三、经过一致的信息发布渠道使房源供求信息集中化、通明化、畅通化。第四、经过推广合同演示文本有助于严厉生意程序、标准买卖进程。第五、经过树立房地产生意诚信体系为大众供给有用监督手法和挑选中介服务的参阅根据。第六、经过体系强壮的数据计算功用可以及时、精确、全面的把握存量房商场状况，为职业办理和商场调控供给决策根据。第七、经过签约进程操控避免“一房二卖”的状况发作。第八、经过房子买卖进程的权限查询使生意组织可以适度了解托付房源的买卖去向，有助于遭受“跳单”可及时维权。
《常州市区存量房买卖网上办理方法》的出台施行，以及配套体系的运转，不仅是我局2010年十项重点工作之一，也是本年全市六十项重点工作之一;不仅是进步全市房地产生意执业水平、推进职业科学可持续发展的必定要求，也是标准企业经营行为、进步中介职业形象、引导生意组织创立企业品牌的有用手法，更为广阔市民营建了通明、揭露的存量房买卖信息环境，供给了安全、可信的买卖渠道。
常州存量房含义
咱们知道，存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房子，相关于增量房而言。增量房是指房地产开发商出资新缔造的商品房，存量房一般是指未寓居过的二手房，即一般所讲的“库存待售”的房产。存量房严厉含义上来讲是存量财物，存量房商场也叫做一级半商场。
下面，咱们来了解一下《常州市区存量房买卖网上办理方法》，以及与之相配套的存量房买卖网上办理体系的有关状况：
一、《方法》出台的布景
2005年，国家整理行政许可项目时，取消了对房地产生意组织资质核准的行政许可项目，使咱们在房地产生意职业办理中行政手法缺失，形成了存量房买卖进程中的不标准现象及相关胶葛不断添加。本年以来，国家对房地产商场进行了新一轮的调控，并特别指出要加强对中介职业及存量房商场的监管。在此布景下，作为房地产中介职业的主管部门，我局活跃遵循中央政府宏观调控精力，根据国务院《关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》(国办发〔2010〕4号)和住建部关于“树立健全房地产生意商场监管体系，加速注册房地产生意合同和买卖合同网上签约体系，构建一致的网上签约、买卖过户、产权挂号信息渠道”的要求，经过仔细调研，并学习周边城市的经历，结合常州市房地产商场的实际状况，拟定出台了《常州市区存量房买卖网上办理方法》(以下简称《方法》)，并于2010年11月1日正式施行。
二、《方法》的首要内容
(一)强化组织存案办理：住建部公布的《城市房地产中介服务办理规则》要求树立房地产生意组织应当具有必定数量的房地产生意人，并在收取营业执照一个月内到房产行政办理部门依法存案，但未拟定相应的确保方法，形成该规则在实践中难以彻底遵循。为履行好上位法的要求，常州市《方法》中规则了只要存案房地产生意组织和注册房地产生意人方可进入存量房操作体系展开生意事务。
(二)制止发布虚伪房源信息：针对现在各种公共渠道上发布的房源信息真假稠浊的状况，《方法》规则生意组织应对其经过存量房买卖网上办理体系发布信息的实在性和合法性担任，生意组织有必要查验房子权力状况和天然状况，关于权属不清、授权不明的房子，生意组织不该承受托付，制止运用存量房买卖网上办理体系发布虚伪房源信息或买卖信息。
(三)推广演示合同文本：当时市民在承受生意服务中运用的都是生意组织供给的合同文本，这些文本款式纷歧，内容各异，普遍存在含糊顾客权力，加剧顾客职责的条款，乃至有些生意组织不签合同，一旦发作买卖胶葛，市民往往处于晦气状况。《方法》规则，市区范围内的生意活动有必要依托“常州市存量房买卖网上办理体系”签定由行政主管部门拟定的《存量房出售托付合同》、《存量房承购托付合同》和《存量房买卖合同》，以清晰当事各方的权力职责联系，确保当事人的合法权益。
(四)树立诚信点评体系：《方法》规则自存量房买卖合同签定之日起一年内，买卖双方可以对生意组织的服务进行在线点评，点评状况将记载在生意组织的买卖档案中。此外，行政办理部门将在生意组织和生意人的信誉档案中记载其奖惩状况。市民可以经过在线检查诚信档案了解生意组织及生意人的综合信息。
三、“常州市存量房买卖网上办理体系”简介
将与《方法》同步施行的“常州市存量房买卖网上办理体系”，是我局按照住建部《房地产商场信息体系技术标准》的相关要求规划开发的房地产生意办理信息体系，是确保《方法》详细执行的操作渠道。
该体系由房地产生意组织办理、房地产生意人办理、存量房合同存案、计算分析、诚信档案、信息发布等6个子体系组成，首要面向行政办理部门、房地产生意组织、房地产生意人和大众等用户。行政办理部门可以经过操作体系准入机制以及构建职业(人员)诚信档案来加强对房地产生意职业的监管，并依托网络进行无纸化的日常行政审阅以进步效能、服务企业、方便群众。房地产生意组织可以经过网上申报完结房地产生意组织存案、年检，房地产生意人注册等日常办理工作;可以运用体系强壮的计算功用对组织、分支组织乃至单个生意人的成绩进行实时查阅以及盯梢在本组织托付过的房源的买卖状况;还可以进行存量房买卖数据的计算以及在“常州市 房地产信息网”上发布房源供求信息。房地产生意人在该渠道上首要完结存量房出售或承购托付合同、买卖合同的签定和存案。大众可以运用体系供给的全面、精确、即时的房源出售信息、求购信息、方针信息、房地产生意组织及房地产生意人诚信档案来挑选中介服务，可以对房地产生意组织及其生意人的服务进行点评。该体系的开发施行是遵循市委市政府“方针惠民、现实利民、服务为民”以及树立健全常州市房地产商场信息体系和预警预告体系的重要行动。
四、展开存量房买卖网上办理工作的含义
展开存量房买卖网上办理工作，可以从以下八个方面来标准常州市存量房买卖和房地产生意活动，然后实在保护存量房买卖双方和房地产生意组织的合法权益。榜首、经过登陆密钥避免无证无照的从业主体进行存量房生意活动。第二、经过清晰信息发布职责及房源信息核验确保挂牌信息的实在有用性。第三、经过一致的信息发布渠道使房源供求信息集中化、通明化、畅通化。第四、经过推广合同演示文本有助于严厉生意程序、标准买卖进程。第五、经过树立房地产生意诚信体系为大众供给有用监督手法和挑选中介服务的参阅根据。第六、经过体系强壮的数据计算功用可以及时、精确、全面的把握存量房商场状况，为职业办理和商场调控供给决策根据。第七、经过签约进程操控避免“一房二卖”的状况发作。第八、经过房子买卖进程的权限查询使生意组织可以适度了解托付房源的买卖去向，有助于遭受“跳单”可及时维权。
《常州市区存量房买卖网上办理方法》的出台施行，以及配套体系的运转，不仅是我局2010年十项重点工作之一，也是本年全市六十项重点工作之一;不仅是进步全市房地产生意执业水平、推进职业科学可持续发展的必定要求，也是标准企业经营行为、进步中介职业形象、引导生意组织创立企业品牌的有用手法，更为广阔市民营建了通明、揭露的存量房买卖信息环境，供给了安全、可信的买卖渠道。