商品房预售合同有啥特点

买预售房的人有许多，假如确认购买预售房，往往需求先签定产品房预售合同，用产品房预售合同保证自己没有拿到房产证、没有拿到房子钥匙的权力，避开这些惊骇。而产品房预售合同也有自己的特色。针对相关问题听讼网小编做了具体介绍。
一、产品房预售合同有啥特色
(1)产品房预售是一种附加期限的生意行为。即产品房生意两边在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子生意权力义务发作法律效能或挫去效能的依据。
(2)产品房预售具有较强的国家干涉性。因为产品房的预售不同于房子的实质性生意，真实的房子交代没有构成。国家因而加强了对产品房预售商场的标准。我国对产品房预售的条件资历及程序作了规则，并且还要求在预售合同签定后向当地房地产管理部门处理挂号存案手续。
二、产品房预售合同有什么内容?
(1)两边的称号、地址，法人安排必须有法定代表人签名。
(2)标的，即预售产品的方位、编号。
(3)数量，预售产品房的数量，面积应以平方米来核算，并清晰的是建筑面积仍是运用面积或其他面积。
(4)价款即房子的价金，如每平方米多少元。不只应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》尽管对产品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款征收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。依据建造部的规则，预收产品房预售款，在房子开工建造时不得超越40%，待建房工作量完结一半时再收至60%，到房子封顶可收至95%，到房子交给运用时再悉数收取。
(5)交给方法和期限，包含预售款的付出方法和房子的交给方法。
(6)房子运用性质，清晰是住所用房、办公用房仍是运营用房或其他用房。
(7)房子产权搬运的方法、期限。
(8)违约责任。
(9)两边约好的其它条款。
产品房预售合同也是一份正规的合同，在签定产品房预售合一起你必需要细看合同的内容，不要让它影响到自己的权益。签定产品房预售合同的时分不清楚里边的内容是否对自己有利的时分要及时去了解，能够来听讼网找律师协助你。