商品房产权是有多少年

在我国的商品房中，运用年限是很多人都关怀的问题，商品房运用年限有40年和70年两种说法，很多人不知道怎么去区别这儿面的年限问题。那么，商品房的产权运用年限是多少年?听讼网小编为您整理了以下内容答疑解惑，期望对您有所协助。
商品房运用年限是多少
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年期其实指的是商品房地点的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年和70年是指开发商拿地之后开端核算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。而这儿面耽搁的两三年或许十几年都是包含在商品房运用年限的40和70年里的。
商品房土地运用年限到期后怎么办呢?关于此问题，现在还没有履行的实例。《物权法》第一百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。”
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。
关于房产证年限首要应该了解：
1、房产证上会注明年限的(包含最终土地运用年限)
2、到期了假如房子还在.只用补交地税就能够了。由于土地年限到了。但房子仍是归于你的。
3、假如房子要拆了。政府会从头给你从头分配。运用年限也是从头核算的。
70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子所有权的年限。国家规则，乡镇建造用地土地实施国有，个人和企业能够有偿运用以及买卖运用权。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。而所购买的房产只需具有合法的产权证，便是个人的私有产，只需房产还存在，个人就具有该房产的所有权。
综上所述，房产权的运用期限一般是分为商业用地以及住所用地的，不同的用地有不同的运用年限。商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。假如您在生活中遇到了一些法令问题，无妨来咨询咱们听讼网的律师。