土地增值税计算方法是怎么样的

土地增值税是二手房买卖税费中的一个品种。在房产买卖过程中，买卖双方应该对自己所需求交纳的税费有了解，而且知道这些税费分别是怎样核算出来的。本文听讼网小编将为您供给土地增值税的相关内容。究竟土地增值税是什么，房产转让过程中，土地增值税应该怎样核算?
土地增值税是什么?
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋。在房产买卖中，以承继、赠与方法无偿转让房地产的时分不需求交纳土地增值税。那么究竟土地增值税的交纳规模有什么呢?
土地增值税是什么?房产转让土地增值税怎样核算?
土地增值税征收规模
1、一般状况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行纳税，而“出让”国有土地使用权的状况不需求征收土地增值税;
2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为纳税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为纳税。
3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产纳税，对以“承继、赠与”等方法无偿转让的房地产，不予纳税。不予征收土地增值税的行为首要包含两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或许承当直接奉养义务人”。
②房产所有人、土地使用人经过我国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
土地增值税核算方法：
土地增值税应纳税额=[转让收入-评价价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定：
①评价价格是由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;
②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等;
③评价费可扣除。在核算土地增值税的时分，由政府同意建立的房地产评价组织评价发作的评价费能够扣除;但个人隐秘、虚报房地产成交价格进行评价的，评价费用扣除不被答应;
④若是现已交纳完契税，那么在核算土地增值税时不答应扣除。