签购房合同应着重审查哪些条款

签购房合同应着重检查合同的以下条款
(一)房子所占土地的运用权。假如卖方未合法取得该土地的运用权，应责成卖方首先向国家交纳土地运用金。
(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房坐落何处何路几号几层，是砖混结构仍是砖木结构，朝向怎么?建筑面积及居住面积各为多少?
(三)价款及付出条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包含其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款?是现金付出仍是收据付出?若顾客购买的是期房，最好争夺分期付款方法，签合同是先付总价款的40%，待工程竣工过半时再付30%，等工程竣工交给时付清最终的30%，这样能够给房地产开发商设定对等的职责，削减顾客的购房危险。
(四)违约条款。应列明一方违约时付出违约金的合理数额或违约金核算方法。如房子开发上在格局合同中私自定下比如“若开发商不能准时交给房子，按该房子合同价款0.001%付出违约金”的不合理条款时，顾客应对此坚决抵抗，由于这是房地产开发商不想履约的一个预兆。若合同中未约好违约金条款时，依法律规定由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金。
(五)房产证的处理。合同中应约好房子交给后，怎么处理房产证过户手续。主张顾客赶快处理房产证，由于房产证是房子所有权的证明。
(六)住所自签约后交给之日起，凡两年内涵正常运用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承当修理职责。