二手房产权审查的流程是怎么样的

关于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。否则一旦签订合同再发现问题，就更麻烦了。小编为您整理了二手房产权检查的流程，快来看看吧。
榜首，要看二手房所有权是否实在、完好和牢靠，检查该房的“两证”相关文件，没有两证的房子，不得生意。有些房主卖房时注明“产权证在处理中”，这样的房子即便廉价也不能买，万一办不了证，丢失就大了。为稳重起见，购房者可向所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的实在性、同一性。了解拟买卖的房子是否有产权争议。
第二，房子是否为共有产业，如为共有，其他共有人是否赞同出售。根据规定，二手房归于两个以上(含两个)主体共有的，应当检查(提交)共有权人赞同转让的书面证明。
第三，二手房买卖前，买方应当检查房子有无其他债务债务纠纷。有没有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
第四，应当检查二手房有无典当等状况。若有典当应当获得出卖人现已告诉抵权人的书面依据，或许获得抵权人等他项权力人书面赞同转让的证明。
第五，要看所购二手房是否归于答应出售的房子，由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。由于依照房改的有关规定，城市员工以标准价或成本价购买的房子，在购房后5年之内不得上市买卖;5年之后，假如出售房子，原产权单位也有优先购买的权力。假如购买的是这样的房子，就有或许呈现问题。
此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，由于有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约好出售房子的面积应以产权证注明的为准;看房子所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，假如不是，还须了解他们是什么联系;应调查房子的质量、地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件，以及物业管理等相关问题。