二手房交易陷阱有哪些

二手房生意逐步走入了人们的视界，二手房的优势也逐步被我们了解并认可。二手房和新房比较，二手房周边生活环境更为便利，小区愈加老练，为不少市民所喜爱。但二手房生意简单呈现胶葛，其间不少是合同胶葛，怎么防止合同中的圈套，广阔购房者一定要擦亮眼睛，细心检查合同条款，防止上当受骗。下面听讼网小编将为我们详细介绍一下二手房生意中一些圈套，希望能协助各位购房者躲避危险。
二手房生意圈套
(一)中介合同圈套
大部分二手房都是经过中介来成交的，为了快速到达生意协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，遮盖生意两边。
生意两边在签定合一起，最好把和中介有关的条款写入合同中，一起还要留意合同中躲藏的圈套。二手房生意时买方不该只重视房子自身的价格，还要设定条款就中介的职责和职责约好违约职责。一旦中介、出卖人违约，买方可根据此来保护权益，要求补偿。二手房生意两边还要检查费用清单，如二手房生意傍边牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
(二)房子生意阴阳合同的圈套
“阴阳合同”是指除了签署一份实践成交价的合同之外，再签一个低于实践生意价的假合同，将假合同作为申报缴税的根据，以到达削减缴税的意图。
签定房子生意合同应当恪守国家政策法规有关规则，依照商场生意规则进行。生意两边签定阴阳合同的行为严峻违反了我国税收管理的规则，假如归于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;假如偷税数额较大、次数较多，则或许构成犯罪。
(三)交房时刻
应特别留意"不可抗力"在合同中是怎么界定的。
房产出售合同一般都有"出售方遇不可抗力导致逾期交房，不承当职责"这样的表述。这项约好条款是否合理，其顺便注解是否清晰，这一点购房人一般很简单疏忽或不知其到底是何种意义
(四)房子面积
关于产品房这种特别的产品，一般是答应合同约好的面积存有差错的，可是差错不该超越合理的规模，这个规模应该在合同中有清晰规则。
两边一旦约好了房子面积差错规模后，发展商就应严格恪守。假如差错超出约好的规模，实践上便是发展商违约，没有履行合同。但假如合同中没有约好清晰的答应差错规模，一旦发作问题，不管差错超越或削减多少，法院或许判定购房者败诉，采纳多退少补的办法进行结算。
(五)违约条款
在签定产品房预售合一起，有些产品房开发商或署理商会列出许多有关买方违约职责的严苛条款，而想方设法避开卖方违约职责的约好;或虽约好了生意两边的违约职责，但有关生意两边的违约职责之约好是不公平不对等的，对买方极为晦气。
因而，在与卖方签定产品房预售合一起，买方应要求在合同中清晰卖方的违约职责，并争夺两边违约职责的公平缓对等。
(六)物业管理
在签定物业合同之前，应细心阅读合同条款，看其间是否有不符合规则或对购房者有诈骗行为。一起应对照物业收费规范细心核对。规范中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，不然有权拒交。
(七)卖房者并非房主自己
二手房生意中，经常呈现房产证上的姓名与卖房人不是同一个人的状况，因而购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如生意生变，追讨定金也是费时吃力的事。
别的，也有骗子假造户主身份，然后以各种理由骗得购房者信赖，将本不归于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要仔细检查“二手房”转让人的主体资格，确认房子转让人是否是该房子的产权人。假如需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。