有房产证没土地证房子是否还是我的

房产证是每个买房人都会留意的一个问题,买房都要看房产证,这是毋庸置疑的。可是许多时分却疏忽了土地证这个问题,怎样还有一个土地证?为什么只需房产证却没有土地证,土地证有什么用?
房子仍是我的吗
一些年纪比较大的房子,房子的土地归于单位,所以只需房产证。有的当地房产证和土地证相当于一个证,土地证不给个人的。具有房产证就阐明具有该房子的一切权,能够运用土地。只需有房产证,就能够用房产证到处理房产生意手续。土地归于团体土地的没有土地证。新买的房子土地还在开发商那儿。所以即便没有土地证，房子仍是自己的。
没有土地证房子能否生意
两边签定的房子生意合同合法有用,那么生意房子范围内的土地运用权应当跟着房子一切权一同搬运给买方。现在,各地的房子土地管理部门对房 屋生意过户的做法不共同:有的只需要处理房子产权过户手续,收取新的房子一切权证,有的还需要处理土地运用权过户手续,收取新的土地运用权证。可是不论如 何,根据房子和土地不别离的准则,房子范围内的土地运用权应当跟着房子的生意一同转让。也就是说,只需房子生意合同合法有用,那么没有处理土地证的也是能够生意的。
土地证的用处
购买只需房产证没有土地证的房子时应该留意当事人有必要供给房产证、土地证和契税证,不然无法过户。因而,人们购买的房子假如有房产证而没有土地证,过户肯定是不可的。假如处理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面对的现实问题。
土地证书是土地权力人依法具有土地运用权力的法令凭据,一套住宅应当具有房子一切权证和土地运用权证,两证齐全才算获得了完好的权力。
房子和土地是不可分割的全体,只需进行发证挂号而且两者权力主体共同,房子产权人的合法权益才干得到有用维护。
乡村房子的生意根据法令的规则必定触及宅基地运用权的转让,因为宅基地的一切权归于乡村团体经济组织,只需团体经济组织的成员才可申请运用,因而这 类房产有房产证无土地证,且不答应转让。即便将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房子生意协议无效。现在,各个地段的房子增值较快,假如购买这种 没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保证,因而尽量不要购买此类房产。