“零首付”购房的法律风险有哪些

在房地产商场成交量继续跌落、开发商库存量居高不下的状况下，为了跑量促出售 ，商家使出了林林总总的打折促销手法，就连江湖失传现已的购房零首付现在也在多地重现。
关于想买房但首付缺少的购房者来说，零首付购房不失为一个振奋人心的好消息。可是零首付购房实际上隐藏许多危险，购房者对此要做到心中有数。
一、开发商垫资完成零首付
开发商借钱给购房者个人,违背了金融法令关于“企业不得借款”的规则的。在最高人民法院《关于怎么承认公民与企业之间假贷行为效能问题的批复》中明确规则,企业以假贷名义向社会公众发放借款的应当认定为无效。也就是说,假如在按揭过程中银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,购房者本身是零首付的话,其将不契合个人借款管理办法,一方面银行能够以违背此规则而不予处理借款,另一方面,即便处理了借款手续,也很可能由于购房者缺少相应的资信才能而中止供给借款。
二、虚抬房价从银行多借款
除了开发商垫资到达零首付外,某楼盘的开发商则想出与银行联合造假,举高房价评价,从而将首付款“虚化”的歪招。
一般选用此种办法的购房者需与开发商签定阴阳两份购房合同。其间一份房款价格较高的合同用来向银行处理借款,另一份房款价格较低的合同实则为两边之间约好实在购房价格的合同。
可是这样看似全面的考虑,相同触碰红线。依据《合同法》第五十二条第二项规则:“歹意勾结,危害国家、团体或许第三人利益的,合同应承认无效。”即假如存在开发商虚开购房款证明的状况,银行有可能会免除购房者与银行的借款合同,并追查购房者和开发商的违约责任。
以上两种办法是开发商用得最多的两种完成零首付的办法，可是二者都存在不小的法令问题，购房者对此要有清醒的认知。