购买二手房五大妙招不能少

越来越多的购房人知道到了二手房物美价廉、无期房危险等优势。所以，买一套二手房已经成为许多购房者的希望。可是，因为二手房本身的特色和与一手房不同的买卖方式，有许多购买时应该考虑的要素往往被购买人忽视了。
二手房专家提示广阔购房人，选二手房要注意以下五个方面：
一、不要只看总价还要看单价。
依照二手房买卖的常规，卖房标价往往标的是房子的总价，而不像一手房出售，总是标明房子的单价。因而，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很廉价，但假如二手房建造时代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。
二、不要只看房龄还要看质量。
有些购房人在购买二手房的时分，往往关于房子的房龄和建成时代比较关心，而关于房子的详细质量则注重不行。在有些购房者看来，越新的房子就必定越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子因为建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房子房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子尽管年初不长，但因为种种原因，质量差强人意;有些房子尽管建造较早，但却历久弥坚。所以，购房者在挑选二手房的时分，要细心调查房子的质量，从外立面到楼道，从墙体、地上到门窗、管道，每个细节都要仔细调查。
三、不要只看房子还要看物管。
关于购买二手房的普通人来说，常常把注重的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与本身利益休戚相关的环节。要想在购房后的寓居中取得满足的日子品质，杰出的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，胶葛经常发作。这都会对购房人入住后的日子发生不良的影响。因而，在购买二手房时，还要实在考虑自己的经济接受能力，做到“既买得起，又住得起”。
四、不要只看社区还要看周边。
许多购买二手房的购房人往往比较介意本社区的美化、保安、清洁、日子配套等细节，但对社区周边的环境则不太注重。其实，某些二手房，因为社区规划不大，日子、商业配套就不行完备，绿地上积也有限;可是周边的街区公园面积或许很大，还有许多日子、商业配套设备是和周围的住宅小区同享，这在很大程度上弥补了本小区的缺乏，这样的二手房仍是值得购买。有些二手房所在的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规划的拆迁改造，建造新的房地产项目，施工带来的搅扰和不方便要继续一两年时刻。购买这样的二手房，就要有心理准备。
五、不要只看眼前还要看将来。
广阔购买二手房的顾客在购房时一般都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对往后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区现在的交通出行条件不抱负，但或许一两年后轨迹交通设备就会修通。面临这样的二手房，假如价格合理，短期内的不方便又能接受，无妨就购买下来。再比方，某个购买二手房的家庭现在白叟身体健康，但随着年月的推移，几年后，治病取药会成为粗茶淡饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行缜密的考虑。