二手房交易怎么核实出卖人身份

假如自己购买的是二手房的话，那么一定要看好这个房子是不是现已存案的，对方的手续是不是完全，那么怎样核实对方的身份？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了这个问题的相关内容，期望对您有所协助。
二手房生意怎样核实出卖人身份
二手房生意的房东有必要是房子的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是实在的房东直接联系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。生意协议的无效或许合同诈骗案的发作，大多与事前未核实房东身份有直接联系。
核实房东可采用以下办法：
①卖方称有房子产权证的，则核实产权证，其上挂号的权属人(包含共有人)均为房东。
②卖方称没有获得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房子生意合同，该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间获得房产，则其爱人同为房东，但已依法切割的在外。
④卖方称署理房东售房的，应核实授权书的规模、时限及实在性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称署理未成年房东的，须核实卖方与房东监护联系证明。
⑤卖方离婚转让原共有房子的，应核离婚协议书或法院判决书的实在及有效性。
⑥卖方转让其承继或受赠房子的，应核实该承继或赠与文件的合法性(文件一般要求公证)。
⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，检查原单位所有权保存的效能。
⑧卖方转让其竞拍获得房子的，应检查拍卖成交确认书有效性。
以上内容便是相关的答复，关于这种状况的话需求核实身份是十分简略的，能够直接拿着房产证到房管局进行一个查询，并且也能够看对方的婚姻证明是不是同一个人，一般不会在公安局去查对方信息的，这个是归于隐私，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。