住房公积金贷款需要准备哪些材料

公积金借款是购房者的首选，可是公积金借款的详细流程是怎样的呢?其间又要留意些什么?
借款材料
1、郑州一手所房公积金借款需材料：
(1)借款人、爱人及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、爱人及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、爱人及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(薪酬主管部门盖章，出租车从业者不供给该项材料，但供给从业资历证复印件)，需验证原件。
(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。
(5)《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息存案摘要》复印件2份，需验证原件。
(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭据)及复印件2份，需验证原件。
(7)《房子预告挂号证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产在外)，需验证原件。
(8)《国有土地使用证》(悉数)复印件1份。
(9)《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
(10)借款人用于还款的银行帐号。
2、二手房公积金借款所需材料：
(1)借款人、爱人及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、爱人及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、爱人及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(薪酬主管部门盖章，出租车从业者不供给该项材料，但供给从业资历证复印件)，需验证原件。
(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。
(5)借款人用于还款的银行帐号。
(6)原房产证，卖方夫妻两边身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭据。
3、公积金转按揭所需材料：
(1)借款人、爱人及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。
(2)借款人、爱人及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。
(3)借款人、爱人及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(薪酬主管部门盖章，出租车从业者不供给该项材料，但供给从业资历证复印件)，需验证原件。
(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。
(5)借款人用于还款的银行帐号。
(6)房产证、原借款合同、原典当合同、原购房合同、原借款近24期的银行还款记载及银行借款本金余额证明等材料。
留意事项:
①二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;
②户口本复印件需含主页、户主页和自己页;
③到达法定成婚年纪未成婚的、离婚或丧偶后未再婚的须供给户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记载证明;
④购买郑东新区住宅的，供给《郑东新区房地产个贷典当档案袋》、《郑东新区预购商品房典当权预告挂号申请书》;
⑤爱人不是郑州住宅公积金市级缴存户的，供给缴存地住宅公积金办理部门出具的住宅公积金借款使用情况证明和缴存明细记载;
⑥未参与公积金准则的，由单位出具证明。收入证明与住宅公积金缴存基数不符的，供给银行代发薪酬流水或个人所得税交税证明等有用的收入确定辅佐材料，不能供给辅佐确定材料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入规范确定收入;
⑦以商贷购买二手房或市区以外住宅的，暂不能处理商贷转公积金借款事务。
借款程序
1、排号处理借款手续(期房)或确定借款资历(二手房、转按揭)
2、借款人与担保公司处理担保、典当手续
3、借款人与银行签定欠据、托付扣款协议
4、住宅公积金办理中心受托银行发放借款
5、担保公司告诉借款人收取《托付借款合同》、《典当合同》
提示：借款处理需求借款人、爱人、共有人(如果有)一起参与。因特别情况不能参与的，出具公证托付书。
住宅公积金处理地址：
处理时刻：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
借款额度、期限、利率
1、郑州住宅公积金借款额度：
(1)购买首套一手房：借款金额≤房子总价的70%
(2)购买二手房：借款金额≤房子总价的60%
(3)购买第二套住宅(含二手房、转按揭)：借款金额≤房子总价的40%
(4)转按揭：借款金额≤原购房总价的70%一起≤房产评价总价的60%，以及不超越商业借款本金余额限制
(5)在市区内借款的：
单独契合借款条件：单笔最高借款金额≤35万元
夫妻两边一起契合借款条件：单笔最高借款金额≤45万元
在上街分中心、各县(市)办理部借款的：
最高借款限额一致为30万元
2、郑州住宅公积金借款期限：
(1)借款期限最长为30年;
(2)购买15年以上二手房时，借款年限 房龄≤30年;
(3)借款人年纪与借款期限之和不超越其法定退休年纪(有高级职称的可在最长借款期限内延伸5年)。
3、郑州住宅公积金借款利率：
借款利率按中国人民银行发布的住宅公积金借款利率履行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起履行最新利率。已签定借款合同未放款的，放款时直接履行最新利率。购买家庭第二套住宅的，借款利率按同期住宅公积金个人住宅借款利率的1.1倍履行。特别职业缴存员工的借款利率一起按合同约好规矩调整。