物业管理公司收入怎么进行会计核算

主经营务收入包含物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入，其间以物业管理收入为主，首要包含：为房子业主和运用人供给公共卫生清洗、公用设施的修理保养和保安、美化而收取的公共性服务费;为房子业主和运用人代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房子自用部位和自用设备补葺等而收取的大众代理性服务费;为满意房子业主和运用人的特殊需要，为其供给的增值服务，比如家电修理、室内裱扮、代理购物、购买充值卡、配送和分销桶装水、订送牛奶，乃至是旅游服务、加油卡、百货公司消费储值卡、社区电信储值卡推行等特约服务费。
承认经营收入完成的准则和结算方法
依照财政部1998年3月12日发布的《物业管理企业财务管理规则》关于“企业应当在劳务现已供给、一起收讫价款或许获得收取价款的凭据时承以为经营收入的完成”的准则规则，企业不管采纳哪 种服务、结算方法，都应以此为基础承认经营收入的完成，方能正确核算征收物业管理公司应交纳的经营税金及附加。
承认经营收入的完成应当辨明下列几种状况：
采纳交款服务的方法，服务费收讫，发票账单已交给居民，经营收入则被承认。
采纳定时预收服务费的方法，应在物业管理公司已供给某一阶段服务(一般以月度为结算期)后作为经营收入的完成，此刻，服务费已收取，服务已供给。
采纳分期收款方法，按供给物业管理服务合同约好的收款日期作为经营收入的完成。在这种方法下，服务已供给，服务费要按合同到期日收款;只要到了合同收款日，物业管理公司才获得收取这部分服务费的权力，承认经营收入的完成。出租房租金收入，应按合同(租约)规则的付租日期和金额，确认租金收入的完成。假如合同(租约)规则的收款日期已到，承租方未付租金的，仍应视为租金收入完成。
采纳托收承付结算方法，应在劳务已供给，或产品已宣布，并已将发票账单提交银行办好托收手续后，作为经营收入的完成。
物业大修收入则应经业主委员会或许物业产权人、运用人签证认可后，承以为经营收入的完成。
凡物业管理公司与业主委员会，或许物业产权人、运用人两边签定付款合同(协议)的，应当依据合同(协议)所规则的付款日期承以为经营收入的完成。