央行房贷有什么新政策呢

为进一步改进对保证性安居工程建造的金融服务，继续支撑居民家庭合理的住宅消费，促进房地产商场继续健康发展，现就有关事项告诉如下：
一、加大对保证性安居工程建造的金融支撑
鼓舞银行业金融机构依照危险可控、财政可继续的准则，活跃支撑契合信贷条件的棚户区改造和保证房建造项目。对公共租借住宅和棚户区改造的借款期限可延长至不超越25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支撑效果;对地方政府统筹规划棚户区改造安顿房、公共租借住宅和一般商品房建造的组织，归入开发性金融支撑规模，进步资金运用功率。
二、活跃支撑居民家庭合理的住宅借款需求
关于借款购买首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构依据危险状况自主确认。对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买一般商品住宅，银行业金融机构履行首套房借款方针。在已撤销或未施行“限购”办法的城市，对具有2套及以上住宅并已结清相应购房借款的家庭，又请求借款购买住宅，银行业金融机构应依据借款人偿付才能、信誉状况等要素审慎掌握并详细确认首付款份额和借款利率水平。银行业金融机构可依据当地城镇化发展规划，向契合方针条件的非本地居民发放住宅借款。
银行业金融机构要缩短放贷批阅周期，合理确认借款利率，优先满意居民家庭借款购买首套一般自住宅和改进型一般自住宅的信贷需求。
三、增强金融机构个人住宅借款投进才能
鼓舞银行业金融机构经过发行住宅典当借款支撑证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种办法筹集资金，专门用于添加首套一般自住宅和改进型一般自住宅借款投进。
四、继续支撑房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防备危险的前提下，合理装备信贷资源，支撑资质杰出、诚信运营的房地产企业开发建造一般商品住宅，活跃支撑有商场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩展商场化融资途径，支撑契合条件的房地产企业在银行间债券商场发行债款融资东西。活跃保险展开房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市状况和当地政府对房地产商场的调控要求，支撑当地银行业金融机构掌握好各类住宅信贷方针的标准，促进当地房地产商场继续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、经营办理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本告诉联合转发至辖区内城市商业银行、乡村商业银行、乡村协作银行、城乡信誉社、外资银行及村镇银行。