房屋买卖违约金的计算

债权人或债款人完全不实行或不适当实行债款时，必须按约好给付他方的必定数额的金钱。违约金是合同救助办法的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的建立，是为了确保债的实行，即便对方没有遭受任何财产损失，也要按法令或合同的规则给付违约金。所谓违约金职责是指一方违约后，适用的以付出违约金为内容的民事职责。违约金具有约好性，而解除合同具有消除合同效能的法令结果。在新《解说》公布之前，除当事人约好的外，一般法定的核算违约金的办法和规范是参照中国人民银行规则的同期借款利率核算，其年利率为5.04%。
新《解说》关于法定的违约金核算规范有了必定的进步，所触及的规范规则为参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息核算，其年利率为7.56%。然后加剧了当事人的违约职责，加强了对合同实行的维护力度。
违约金有法定违约金和约好违约金之分。
法定违约金
由法令直接规则的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同法令》、《农副产品购销合同法令》等)中，明文规则的违约金份额。合同对违约金作了原则性规则，且有关法令规则了违约金份额，适用法定违约金。在此情况下，因为合同的内容、违约的性质、程度的不同，确认违约金的办法与数额也有所不同。
1)有关法令明确规则了违约金份额的，即可按该份额直接核算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同法令》第35条第5项规则，逾期交货的，应对比中国人民银行有关延期付款的规则，按逾期交货总值核算，向需方偿付逾期交货的违约金。这儿明确规则了延期交货的违约金份额为每日万分之三。再如，《如工承包合同法令》第21条第4项规则，逾期交给定作物，应当依照合同规则，向定作方偿付违约金。以酬金核算的，每逾期一天，按逾期交给部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期实行合同的法定违约金的核算规范是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规则。
2)有关法规只规则了违约金必定份额规模。这需求经过受理案子的人民法院或合同裁定机关确认必定的比率，才干核算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同法令》第35条第1项规则，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不实行或不完全实行合同的法定违约金为必定的份额规模。
约好违约金
违约金是由当事人约好的，为约好违约金。约好违约金是一种合同联系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为建立要件。约好违约金又是一种附条件合同，一般，违约行为发作，违约金合同收效;违约行为不发作，违约金合同不收效。
违约的品种繁复，违约金合同则有归纳性和详细性之分。归纳性违约金合同，指当事人对违约行为不做详细区别，归纳约好凡违约即付出违约金。详细性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约好的违约金，如约好底子违约违约金、债款不实行违约金、债款部分实行违约金、债款拖延实行违约金。
修改点评：违约金的调整反映了方针对市场经济的调控效果，在必定程度上反映出当时房子过户中存在着必定的危险。违约金条款可以起到必定的约束效果。