一般预售证什么时候下来

商品房的预售证假如需求处理的一定要交纳相关的证书，最首要的仍是要经过竣工检验，只需到达入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只要了预售证才能够进行出售。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
一般预售证什么时候下来
商品房出售许可证是房地产处理机关答应房地产开发商进行现房出售的标志，不然房地产开发商的出售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产处理机关答应房地产开发商进行期房出售的标志，不然，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房出售许可证与商品房预售许可证的差异在于各自获得的条件不同，
首要体现在：商品房(现房)出售许可证的获得有必要契合下列条件：
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2.获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3.持有建造工程规划许可证和建造工程开工许可证;
4.已经过竣工检验;
5.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认发展和交给日期;6.物业处理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
而商品房预售许可证的获得要契合下列条件：
1.项目获得建造用地规划许可证;
2.建造工程规划许可证;
3.国有土地运用证;
4.建造工程开工证;
5.已投入的工程建造资金到达总投资的25%以上;
6.施工发展和竣工交给时刻确认。预售的房子或许在出售的时期底子看不到房子的结构，房子有或许还没出地上，房子未来的状况、小区的状况等只能经过楼书来体现，因此预售的房子不确认的要素较多。所以处理完预售许可证再处理出售许可证之间没有清晰的时刻规则，首要是看工程发展，规范便是房子什么时候能够经过竣工检验，到达入住条件是为准。
以上便是相关答复，商品房出售许可证的有必要要比及房子能够入住这样到状况的，假如说房子经过了检验可是还没有到达入住条件的，一般不会下来，有了商品房出售许可证商品房才能够进行预售。假如您还有其它法律问题能够咨询听讼网的专业律师。