物业管理企业会计核算的特点有哪些

一、物业办理企业的运营方式
物业办理企业的运营非常广泛，一般触及基建、施工、房地产、餐饮、商业、修理、维护、服务等范畴。现在，物业办理企业的事务范围和办理模式都没有固定，还要跟着商场经济的开展实践而不断完善。一般以为，物业办理企业的办理模式有办理型物业办理模式和综合性物业办理模式两种，事务范围有托付服务事务和自主运营事务两种。
1.办理型物业办理模式
办理型物业办理模式是指物业办理企业承受物业产权人的托付，对居住小区房子建筑物及其隶属设备设备等共用产业及公共事务供给专业化、规范化的服务与办理。在这种办理模式下，物业办理企业首要运营的是托付服务事务，一般不具备物业商场自主运营和开发的权利。物业办理企业的悉数运营活动仅仅是满意其生计的需求，意图是完成简略社会再生产。
2.综合性物业办理模式
综合性物业办理模式是指物业办理企业承受物业产权人的托付，为物业产权人、运用人供给社会化、专业化、商场化、规范化的服务与办理。在这种办理模式下，物业办理企业不只对居住小区房子建筑物及其隶属设备设备等共用产业及公共事务供给专业化、规范化的服务与办理，并且还对受托物业的其他经济资源依照社会和商场需求进行整体开发和自主运营。物业办理企业不只要进步生计能力，还要扩展企业规模，为物业产权人发明最大的经济效益，为物业运用人供给更优质的服务。
二、物业办理企业管帐核算的特色
因为物业办理企业是从房地产开发企业开展出来的一个新式的职业，其管帐核算首要依据《房地产开发企业管帐制度》，在此基础上依照《企业管帐制度》、《物业办理企业财政办理规则》、《物业办理企业管帐核算补充规则(试行)》的规则，进行管帐核算。
物业办理企业承受物业产权人的托付，对居住小区房子建筑物及其隶属设备设备等共用产业及公共事务进行办理时，应依据不同状况别离进行管帐处理：物业产权人作为出资的财物，借记“固定财物”等科目，贷记“实收本钱”科目;业主委员会或许物业产权人、运用人托付代管的财物，应依据托付协议树立“托付办理财物管帐备检账簿”，具体挂号物业产权人托付的产业数量、金额等内容。
物业办理企业收到代管的房子共用部位修理基金和共用设备设备修理基金时，借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或许物业产权人、运用人认可后转入代管基金结存运用，借记“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。本企业接受房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改造工程的，实践发作工程开销时，借记“在建工程——物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存商品或库存资料”等科目;工程竣工，经业主委员会或许物业产权人、运用人检验，借记“代管基金”科目，贷记“主营事务收入——物业大修收入”科目;一起，结转竣工工程本钱时，借记“主营事务本钱——物业大修本钱”科目，贷记“在建工程——物业工程”科目。外单位接受大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或许物业产权人、运用人赞同付款时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。
物业办理企业有偿运用产权归于整体业主的商业用房和共用设备设备，付出各种运用费用时，应按获益目标，借记“主营事务本钱”、“办理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。
物业办理企业从事物业办理和其他运营活动获得各项收入时，借记“银行存款”、“现金”、“应收账款”等科目，贷记“主营事务收入”、“其他事务收入”科目及“物业办理收入”、“物业运营收入”、“物业大修收入”等明细科目。在每个管帐期间结束时，应按税法规则核算应纳税金，借记“主营事务税金及附加”科目，贷记“应交税金”、“其他应交款”等科目;交纳税金时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。
物业办理企业从事物业办理活动，为业主委员会或许物业产权人、运用人供给修理、办理和服务过程中发作的各项开销，依照国家规则计人本钱、费用。在物业办理活动中发作的直接人工费、直接资料费和直接费用等，应借记“经营本钱”、“经营直接费用”等科目，贷记“敷衍薪酬”、“库存商品”等科目;计入“经营直接费用”科意图直接费用，期末应采纳必定的分配办法，计入“经营本钱”科目。在办理和服务过程中发作的各种期间费用，借记“办理费用”等科目，贷记“银行存款”、“库存商品”、“敷衍薪酬”等科目。
物业办理企业应于每个管帐期间结束时进行财政效果核算，将各项收入结转到本年赢利，借记“主营事务收入”、“其他事务收入”、“出资收益”、“经营外收入”等科目，贷记“本年赢利”科目;将各项开销结转到本年赢利，借记“本年赢利”科目，贷记“主营事务本钱”、“主营事务税金及附加”、“经营本钱”、“其他事务开销”、“办理费用”、“财政费用”、“经营外开销”等科目。核算出管帐期间的赢利总额，核算出应纳所得税时，借记“所得税”科目，贷记“应交税金”科目;结转所得税时，借记“本年赢利”科目，贷记“所得税”科目;交纳所得税时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。
物业办理企业应于每个管帐期间结束时，依据管帐账簿记载编制财政管帐报告。财政管帐报告应报送业主委员会、物业产权人及其他有关部门。