商品房买卖合同纠纷 ----合同无效 卖方赔偿房屋差价案例- 任家

事例:甲与乙于2009年9月5日签定了购房合同，甲赞同将夫妻共有有的一处房产130万的价格卖给乙方，并向乙方出示房产证和其夫赞同卖房的短信。合同签定时，乙方先交纳5万元的定金，2009年9月15日前付出首付款20万元，9月30日前，再付出15万元，甲方还清借款后，帮忙乙方处理房子过户手续。合同签定后，乙方践约实行了自己的付款责任，帮忙甲方还清借款，并屡次敦促甲方处理过户手续，甲方以各种理由推脱，并屡次从乙方处又收取将近50万的房款。乙方在屡次敦促无故的状况下，诉至法院，要求法院判定甲方实行合同，帮忙乙方处理过户手续。庭审中，法院查明，涉案房子原为甲方与其前夫一起一切，二人于2008年现已协议离婚，涉案房子归男方一切，而男方关于卖方一事宣称其彻底不知情，并坚持不赞同卖房。作为卖方的甲方，明知其没有处置房子的权力，隐秘本相，导致合同无效，给乙方造成了数十万的丢失。后经法院调停，甲方赞同将已收取的购房款返还乙方，而且补偿房子差价100万。事例剖析：     本案成功获赔房子差价的关键在于，甲方的行为现已涉嫌刑事犯罪。甲方在和乙方签定生意合同时，向乙方出示的房产证的确挂号有甲的姓名，使乙方供认甲对房子确有处置权，然后先后向其付出了数十万元的购房款。而实践上，甲方隐秘了其现已离婚，并将涉案房子处置给前夫的现实，具有显着的诈骗意图，并实践从乙方骗得了几十万的房款。我国刑法》第二百二十四条规则，以非法占有为意图，在签定、实行合同过程中，骗得对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，依法可追究其刑事责任。本案中，甲的行为其实现已涉嫌合同诈骗，且数额特被巨大。假如甲不活跃建议补偿，乙彻底能够向公安报案，追究其刑事责任。当然本案获赔房子差价具有其特殊性，实践中不常见。在实践中比较常见的有如下几种状况：1、房子系夫妻共有，夫妻一方全权出头处理房子生意事宜，买房根据信任其间一人有全权的代理权，而与其间一人签定合同，过后房子提价，卖方不想卖方，则由另一方出头，宣称不知道卖房一事，另一方并没有获得其授权，建议确认合同无效。这样的状况又分为一下几种状况：1）房产证上挂号的是夫妻二人的姓名，其间一方出头处理，而且没有向买房出示另一方的授权，在这种状况下，买方相当然得以为出头的一面享有家事代理权，而与其一方签定合同，并付出房款。过后另一方建议合同无效。此种状况，笔者以为，买方是有必定的差错的，就我国现在的法令而言，并不供认夫妻间的家事代理权，夫妻一方代另一方处理工作，仍然是需求获得另一方的授权的，不然其便是无权处置。因而，这种状况，法院极有或许会确认合同无效，买方也就只能得到相应的补偿了，关于房子差价部分，笔者以为，这种状况的差价建议应予以支撑；2）房产证上只挂号了一方的姓名，挂号姓名的一方与买方签定生意合同，买方交给部分房款后，卖方想违约，夫妻另一方出头建议合同无效的。由于我国的房产以挂号为准，这种状况若另一方隐秘房产产权状况，买方只能以挂号为准，无法确认挂号以外的其他产权人。因而，这种状况下，笔者以为，买房者能够反诉建议合同持续实行；3）房产证上只挂号了一方的姓名，另一方出头与买方签定生意房子合同，这种状况，买方也往往会由于二人的夫妻关系，而疏忽实践授权问题，终究也有或许惹来另一方建议合同无效的费事。 2、房子归于家庭成员某一人一切，家庭中的其他成员出头处理卖方事宜，由于其与房主之间是近亲属（如，父子关系），买房者往往满意信任其现已获得了实践产权人的赞同，故而与其签定合同，过后真实的产权人在站出来不赞同卖房，建议确认合同无效。这种状况一旦呈现，合同是必然会确认无效的，尽管房主与卖方是近亲属，可是相互之间并没有一种法定的代理权，买方也就只能建议补偿了。