按揭贷款的各种计算公式

现行的两种个人住房按揭借款还款办法中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
A 等额本息还款法：
界说：等额本息还款法是每月以持平的还本付息数额归还借款本息。
其核算公式如下：
月均还款额=(借款本金×月利率×(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1
B 等额本金还款法：
界说：等额本金还款法是递减还款法的一种，运用这种办法是将借款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未归还本金核算得出，每期还本金额不变，利息逐期削减。
其核算公式如下：
每月(季)还本付息额 =借款本金/还本付息次数 (借款本金 - 已归还本金累计数)×月(季)利率