买房的具体流程是怎样的,需要交哪些费用

从看房选房到买房交首付、到交房检验以及最终办房产证等一系列流程。信任哪怕是现已买过一次房子的人，也不见得对流程和需求交纳的费用有明晰的了解和知道。下面就由听讼网小编为你介绍。
第一步：交首付款，签生意合同
1、留意细心检查购房合同内容
在选好房子，交给定金后。开发商会告诉签定购房合同的时刻。在签定合一起，首先要清晰和开发商签署的《商品房生意合同文本》是由国土资源和房子处理局一致印制的合同文本，而且必定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有授权托付书”，一起还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签定合同的一起必定要仔细阅览合同文本，承认两边所签定的内容，假如您所关怀的内容合同里没有表现的，那么就要与开发商签定补充协议或许特别约好。
2、签定购房合一起别忘了查验两书
在签定合同的一起，开发商要供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》，以便于在交房时能够顺畅运用该房产及该房产内的设备，并享用开发商供给的保修服务的通行证，有这两书在手，就阐明您购买的房产仍是比较可信的。
3、交完首付款还应交印花税
在签定了购房合同后，别忘了在交纳首付款的一起，还需交纳印花税：依照总房价的0.5‰交纳。
第二步：处理购房借款，交纳相关费用
1、挑选适宜自己的借款方法
在签定好购房合同后，紧接着就是处理购房借款了，挑选适宜自己的借款方法。下面就将公积金借款与商业借款以及组合借款做介绍，供我们挑选适宜的借款方法。
①公积金借款利率低于商业利率。两者比较，5年期内(含5年)的住宅借款，住宅公积金借款年利率要比商业借款低1.17%，5年期以上的住宅借款，借款年利率要低0.99%，假如按上限借款的话(现在住宅公积金借款的上限为30万元)，这个利息差额仍是挺大的，一年下来，大约相差2000多元;贷15年，就差三四万元左右。
②公积金借款首付款比商业借款的首付款低10%。商业借款现在最高的成数是多半，即购房者至少要付出总房款的20%作为首付款，而住宅公积金借款最高可到达九成，即购房者能够请求房款90%的借款，首付10%即可。
③借款稳妥不同。商业借款只需处理住宅稳妥，而住宅公积金借款假如不挑选担保中心做担保的话，按规则要处理寿险，而住宅稳妥则自愿购买。而因为处理了寿险，依据与稳妥公司签定的合同，一旦借款人因病或遭受意外伤害事故所形成的身故或全残时，借款将由稳妥公司归还;此外，借款人如赋闲一年以上，无法归还借款时，稳妥公司将为其归还收取赋闲救济金期间须归还的借款本息。在做完房产典当挂号后，还能够免除寿险合同，去稳妥公司退回稳妥费。
④公积金借款的手续相对于商业借款，其手续要冗杂一些。
⑤此外还有组合借款的方法，当购房人需求请求的借款额度比较大时，能够一起请求商业借款和公积金借款。因而，住宅公积金借款和商业借款的长处和缺陷它都具有。
2、处理借款要交的费用
在挑选好借款方法后，购房者就能够到相关部分处理借款手续，在处理借款手续的一起，还需求交纳以下费用：
①律师费：为请求借款额的3‰。缺乏100元的，按100元收取;处理住宅公积金借款的，不收取律师费;但假如是组合借款，商业借款部分则按3‰收取。
②公证费：假如购房需求处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范一般为200元至400元，或按公证处收费规范收取。
③稳妥费：分为两种方法，现在一般多选用典当加连带责任确保担保的方法。
a.典当加连带责任确保担保的：稳妥费=房款X年稳妥费率X换算现值系数
b.典当加购房归纳险担保的，由房子险和人身险两部分构成： 房子险=借款金额X年稳妥费率X换算现值系数;人身险=借款金额X(主险稳妥费率X赋闲稳妥) 。
在这里需求阐明的是，律师费和公证费不是有必要发作的费用，但因为处理上述手续时，程序比较杂乱，所以大多数买方都托付开发商、律师所或其他中介机构一致处理。假如不需求托付署理处理或许公证的，就不需求交纳这两项费用。
第三步：处理入住，签定物业处理条约
1、带好材料预备收收房
接到开发商的入住告诉单，就标志着业主收楼的开端。入住告诉单，一般会将收楼的时刻、地址、需求带的材料以及该交的费用逐个阐明。您假如身在外地，没有满足的时刻亲身处理入住手续，那么您有必要指定一位信得过的托付人来帮您签定各种入住相关文件，当然这位托付人有必要持有您的托付书。
2、签定《物业处理条约》
《物业处理条约》是您在未来的寓居日子中将享有什么样的权力与责任的规范。物业供给什么样的服务规范，您应该一览无余。往后要交纳的物业处理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎样核定的，要让物业处理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业处理公司的资质最好仍是调查一下，究竟具有不具有您要求的处理规范，别在往后的处理中形成不必要的费事。
3、算好公摊面积，签收《房子检验单》
您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具该市房子土地处理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
4、交纳采暖费和物业处理费
当然，您在处理入住的一起，还要交纳一些费用，一般开发商会与入住告诉单同时寄给业主一份《缴费告诉单》，其间具体列明晰应交纳的各项费用。
①u0001物业处理费：一般物业处理公司会收取一年的物业处理费用。
②供暖费：小区供暖的方法不同，所交纳的供暖费用是不同的。
第四步：处理房子产权证
1、办房子产权证前交哪些费用
比及全部手续都办好后，开发商会告诉您房子的公共修理基金也是您应该交纳的费用。您在未来的寓居日子中可能会遇到房子的大型修理，假如不交纳这笔费用，您合理的权益将得不到保护。即便您信不过开发商，也千万要知道到，这笔占到总房款2%的公共修理基金仅仅开发商替政府代收的，开发商底子无权动用。
最终，该处理房子产权证了，购房者在这个阶段需求交纳的费用有：
①契税：2002年7月1日往后，购买建筑面积在120平方米以下的房子，依照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房子，在交纳契税时，120平方米以上部分依照3%的份额交纳，120平方米以下部分仍依照1.5%的份额交纳。
②共用部位共用设备修理基金：依照总房价的2%交纳，比及成立了业主委员会后，由业主委员会处理。
③房子产权挂号费：依照每套房子80元的价格交纳。
④房子所有权证：所有权证每件4元。
⑤印花贴税：每件5元。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。