签订购房合同应防范哪些风险

签定购房合同是为了保护自己的权益，保证对方可以依照合同的内容来履行好相关的责任。但就算是签定了购房合同，也可能会发生危险，必需要提早做好相关危险防备常识。签定购房合同应防备哪些危险?听讼网小编做了有关介绍，你可以看一看。
签定购房合同应防备什么危险
(一)开发商使用克己的商品房认购书或预购协议危害购房人合法权益。
不少开发商自行拟定认购书或预定协议，设法引导购房人赶快交给定金和签定正式合同，环环相套，步步紧逼。因为协议约好期限较短，购房人还来不及详尽体会正式合同内容，就不得不草率地签定了包括开发商克己不平等格局条款的合同正本，陷本身于晦气地步。
(二)开发商使用克己合同格局条款危害购房人合法权益。
合同格局条款是指合同文本供给方为了重复使用而预先拟定，并在缔结合一起未与顾客洽谈的条款。它有着节约交易成本增进安全等长处，但也存在着不能洽谈等缺点。部分开发商不吝违背法令、法规，以克己不平等合同格局条款的方法，使用顾客急于购房的心思，逼迫顾客签字表明认可。
(三)开发商扫除或逃避将商品房出售广告、宣扬材料内容视为要约，危害购房人合法权益。
《商品房出售管理办法》第十五条规则：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约好。”
开发商为了招引顾客购房，一般会在售楼广告、宣扬材猜中对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备作夸姣的描绘，却不将这种许诺写入合同里。如：开发商在合同中预先单独约好：“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型材料、宣扬材料等仅供参考，不作为要约，交房规范以政府最终同意的规划计划及本合同约好为准。”，借以扫除出售前期广告内容和宣扬材料作为要约的可能性，当呈现广告中的内容难以实现的状况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约好为由拒绝顾客。
怎么防备购房合同的危险
购房者可以签定合同前先在网上或许房屋交易的主管部门查询是否有演示合同，然后比照演示合同与开发商供给的合同是否有不同之处。
一起，关于开发商许诺的事项如美化、校园等事项一定要写入合同约好里，如有必要，可以要求将开发商的宣扬材料归入合同的附件里，并加盖开发的公章，以防日后开发商抵赖。
并且，购房者最好和开发商约好对等的违约责任，并就违约金的金额或许详细算法在合同中予以明示。
签定购房合同应防备什么危险?购房合同的内容与自己要承当的危险休戚相关，在签定购房合一起你必需要细心看清楚合同的内容。面临签定购房合同要去防备的详细内容，现在点击听讼网在线咨询体系就可以让他们为你服务。