写入合同的“露台”应该归谁

亮点一 写入合同的“天台”归业主专有
[司法解释]
修建区划内契合下列条件的房子，以及车位、货摊等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：
1.具有结构上的独立性，可以清晰区别;
2.具有使用上的独立性，可以排他运用;
3.可以挂号成为特定业主所有权的客体。规划上专归于特定房子，且建设单位出售时现已根据规划列入该特定房子买卖合同中的天台等。
[专家解读]
楼盘天台、小区花园等部位权属问题一向胶葛不断。此次司法解释总算清晰界定释明“专有部分”：除了“结构”和“使用”上的独立性外，有必要“通过挂号”。一起，还清晰界定了“列入房子买卖合同的天台”为业主专有部分的产权归属，这有用地保护了业主的合法权益。
亮点二 物业许诺了就得办
[司法解释]
物业服务企业揭露做出的服务许诺及拟定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
[专家解读]
近年来，小区业主、业主委员会同物业服务企业胶葛对立时有发生，一个很重要的问题便是某些物业服务企业的小区办理许诺和服务细则往往很难实现，业主权益遭到危害。
此次司法解释根据合同默示条款理论，合理扩展了物业服务企业应承担责任的根据规模：不只限于物业服务合同中的明示条款内容、法令、法规规则、相关职业标准，并且把物业服务企业揭露做出的服务许诺和拟定的服务细则、守则、招标文件作为物业服务合同的组成部分，并确定为物业服务企业应尽责任的根据。
亮点三 物业违规收费要退款
[司法解释]
“物业服务企业违背物业服务合同约好或许法令、法规、部门规章规则，私行扩展收费规模、进步收费标准或许重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支撑。 ”
“业主恳求物业服务企业交还其已收取的违规费用的，人民法院应予支撑。 ”
[专家解读]
实际物业办理中，物业企业乱收费、多收费的现象层出不穷。“比方有的小区，地上车位除了收办理费外还要收车位费。 ”
此次司法解释清晰对物业企业违背合同、违规收费的行为，业主有权回绝，并可以要求物业如数交还，这就有用标准了物业企业的收费行为，使业主要求交还物业费有了根据。
亮点四 新老物业交代有法可依
[司法解释]
“物业服务合同的权利责任停止后，业主委员会恳求物业服务企业退出物业服务区域、移送物业服务用房和相关设备，以及物业服务所必需的相关材料和其代管的专项修理资金的，人民法院应予支撑。 ”“物业服务企业回绝退出、移送，并以存在现实上的物业服务联系为由，恳求业主付出物业服务合同权利责任停止后的物业费的，人民法院不予支撑。 ”
[专家解读]
在实际物业办理活动中，常常会呈现同一个住宅小区存在老物业服务企业不走、新物业服务企业进来，因此造成双公司、双保安、双清洁工、双收费等等怪现象。此次司法解释清晰规则了老、新物业服务企业退出、进入的具体条件以及退、进中应恪守的次序和移送必需的相关材料和其代管的专项修理资金;偏重点清晰物业服务企业以构成现实办理为由收取物业费的，法院将不予支撑。