买房子办理按揭贷款流程是什么

银行按揭的正确名称是购房典当告贷，是购房者以所购房子之产权作为典当，由银行先行支房款给发展商，今后购房者按月向银行分期付出本息，银行按揭的成数一般由五成到多半不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产商场活泼的最有用的手法。
按揭又分为新房按揭和二手房按揭。
新房按揭告贷指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行告贷，并用所购买的房产权益作为典当，分期还本付息。
二手楼按揭告贷是指告贷人(购房人)在向售房人购买具有合法彻底产权(已获得房地产权证)，能上市流转的住宅时，自己先交首付款，剩下部分由银行告贷，所购买的房产权益作为典当，分期还本付息。
那么，假如咱们想要处理按揭告贷，详细的流程都是什么呢?
1. 承认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需要与中介承认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，承认告贷计划。
2. 查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方承认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，承认可告贷的金额和告贷年限。
3. 签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。各地交易中心详细要求或许存在不同。
4. 预备告贷材料，审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷材料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。银行收到购房者递送的按揭申请和有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭告贷的条件后， 发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。
5. 签告贷协议，公证，稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷材料交告贷银行审阅，通往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。
6. 处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的交易中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
7. 处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当告贷合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。
8. 银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。置业者在签定《楼宇按揭典当告贷合同》后，按合同约好，应在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭告贷合同有关的告贷本息和欠款。行按揭告贷利率，告贷人可运用银行按揭告贷计算器进行核算。