把房子登记在孩子名下如何规避风险

越来越多的爸爸妈妈喜爱把房子登记在孩子名下，尽管说能够躲避税费，可是又有多少家长知道，把房产登记在孩子名下是存在危险的，那么把房子登记在孩子名下终究有何危险?又该怎么躲避这些危险呢?今日为各位购房者们具体科普一下。
一、爸爸妈妈为什么爱把房子登记在孩子名下?
其实，这首要仍是由于把房子登记在孩子名下有四大优点：
1、 房子作为不动产，能够给子女供给必定的经济保证;
2、 把房子直接登记在未成年子女名下，即便利又省钱，还能削减税费;
3、房子能够作为婚前产业，不必忧虑子女离婚时房子遭切割。
二、把房子登记在孩子名下有何危险?
1、爸爸妈妈不能随意处置房产
依照法律规定，房产证上假如有未成年子女姓名，爸爸妈妈不能随意转让、典当，爸爸妈妈只要在证明是为了子女的利益时，才干处置孩子名下的产业。
2、夫妻关系决裂，房产归属惹胶葛
假如夫妻关系决裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往简单引来胶葛，最终这套房要么便是归孩子一切，要么便是占有多半的房屋产权。
3、子女不尽奉养责任房子也不能被回收
爸爸妈妈出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着爸爸妈妈把这套房赠与了子女，只要子女才对这套房子具有一切权，即便日后子女没有尽到奉养责任，爸爸妈妈也无权要回房产。
4、子女购买新房需恪守二套房方针
假如房产证上有子女姓名，孩子成年后买婚房，孩子或许面临二套房方针，而假如依照二套房方针走的话，不光税费多了，借款难度也增加了。
5、房子或许被孩子爱人承继
假如孩子婚后不幸逝世，其爱人、孩子和爸爸妈妈同为榜首次序承继人，有权承继逝者的一切产业，包含婚前产业，这意味着孩子名下的房产或许被其爱人优先承继。
三、把房子登记在孩子名下怎么躲避危险?
1、公证
做好公证，约好子女未成年时和爸爸妈妈共有的房产，在爸爸妈妈生前，权益归爸爸妈妈一切，这样既能够让孩子具有房产，又不至于在遇到意外时被作为遗产切割。
2、减名
增减产权共有人，等同于生意，把一半的产权比例转让，交纳税费依照这个比例来交就能够，当然也能够用赠与的方法去名，但相同要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
3、房产比例改变
直接到房产交易中心做房产比例改变，削减子女名下的房产比例，最少可改变为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极端有限。