办理房屋租赁怎么登记备案
来源：听讼网整理 2019-04-30 06:45
房子租借挂号存案?很多人可能对这个词不生疏，可是却不必定知道什么是房子租借挂号存案。那么，关于房子租借当事人来说，怎么处理房子租借挂号存案?听讼网小编在下面做了具体的收拾和总结，下面就和小编一同来看看吧。
什么是房子租借挂号存案?
出于不动产的公示公信准则，便于国家对不动产的处理，在房子租借上法令设定了挂号存案准则。房子租借合同未经挂号存案的，不得对立第三人。根据建设部《城市房子租借处理办法》及相关规则，当事人在签定书面租借合同后的15日内，两边持合同及有关资料到房子地址的区、县房地产挂号组织处理挂号存案手续。假如一方要求存案而另一方不合作的，要求挂号的一方可持租借合同到房地产挂号处理部分自行挂号存案。
怎么处理房子租借挂号存案?
因为房子租借挂号存案归于一项行政程序性作业，所以各地在具体的处理时刻、处理地址等方面存在差异，咱们在此供给天津市房子租借挂号本案的程序供我们参阅。
(一)就事根据
《中华人民共和国城市房地产处理法》;《城市房子租借处理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房子租借处理规则》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房子租借挂号存案程序》(津房管[2004]296号)。
(二)就事须知
1、本市行政区域内的房子租借，房子租借两边或许承受书面托付的另一方应当自房子租借(转租)合同签定或许改变之日起30内，到区、县房地产处理局处理挂号存案手续，收取《天津市房子租借挂号存案证明》。
2、处理房子租借挂号存案应提交下列资料：
(1)房子租借(转租)合同。
(2)房子所有权证书或许其他合法权属证明(原件及复印件)。
(3)房子租借两边当事人的身份证明(原件及复印件)。
(4)租借代管房子的，供给托付代管人赞同租借的证明;租借共有房子的，供给其他共有人赞同租借的证明;租借商住两用楼的底商用于餐饮、文娱、洗浴、洗染等经营活动的，供给房子相邻关系人书面赞同的证明;租借在建房子的，供给商品房出售许可证。(原件及复印件)
(5)公有房子转租的，供给公有房子租借合同、转租人与租借人签定的书面协议;其他房子转租的，供给经挂号存案的房子租借合同、租借人赞同转租的书面证明。(原件及复印件)
(6)租借人托付代理人的，供给租借人的托付书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
(三)就事程序
1、请求。房子租借两边或许承受书面托付的另一方向区、县房地产处理局提出请求，填写《天津市房子租借挂号存案请求表》。
2、受理。请求人提交资料完全的，当场受理，并出具“请求受理通知书”。请求人提交资料不完全的，当场一次奉告需求补正的全部内容，并出具“补正奉告单”。
3、检查。检查请求人提交的资料，资料完全契合条件的，在《房子租借合同》或许《房子转租合同》上加盖房子租借挂号存案专用章，并出具《天津市房子租借挂号存案证明》。不契合条件的，阐明理由，书面奉告补正事项。
(四)处理时限
自受理请求之日起5个作业日内办结。
(五)收费规范
住所：按套收取租借手续费，每套100元。手续费由租借人承当。
非住所：按租金总额的1%收取租借手续费。手续费由租借两边各承当50%。
注：这个规范将在2015年11月1日被撤销，部分城市已提早撤销。
以上便是对上述问题所做的回答。房子租借挂号存案一方面便利国家处理，另一方面也有利于租借合同当事人权益的维护。因为各地在具体的处理程序和方法上稍有差异，所以您最好直接联络当地的房子处理部门或许向当地的房产律师咨询，他们都能为您供给具体的回答。也能够致电听讼。
什么是房子租借挂号存案?
出于不动产的公示公信准则，便于国家对不动产的处理，在房子租借上法令设定了挂号存案准则。房子租借合同未经挂号存案的，不得对立第三人。根据建设部《城市房子租借处理办法》及相关规则，当事人在签定书面租借合同后的15日内，两边持合同及有关资料到房子地址的区、县房地产挂号组织处理挂号存案手续。假如一方要求存案而另一方不合作的，要求挂号的一方可持租借合同到房地产挂号处理部分自行挂号存案。
怎么处理房子租借挂号存案?
因为房子租借挂号存案归于一项行政程序性作业，所以各地在具体的处理时刻、处理地址等方面存在差异，咱们在此供给天津市房子租借挂号本案的程序供我们参阅。
(一)就事根据
《中华人民共和国城市房地产处理法》;《城市房子租借处理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房子租借处理规则》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房子租借挂号存案程序》(津房管[2004]296号)。
(二)就事须知
1、本市行政区域内的房子租借，房子租借两边或许承受书面托付的另一方应当自房子租借(转租)合同签定或许改变之日起30内，到区、县房地产处理局处理挂号存案手续，收取《天津市房子租借挂号存案证明》。
2、处理房子租借挂号存案应提交下列资料：
(1)房子租借(转租)合同。
(2)房子所有权证书或许其他合法权属证明(原件及复印件)。
(3)房子租借两边当事人的身份证明(原件及复印件)。
(4)租借代管房子的，供给托付代管人赞同租借的证明;租借共有房子的，供给其他共有人赞同租借的证明;租借商住两用楼的底商用于餐饮、文娱、洗浴、洗染等经营活动的，供给房子相邻关系人书面赞同的证明;租借在建房子的，供给商品房出售许可证。(原件及复印件)
(5)公有房子转租的，供给公有房子租借合同、转租人与租借人签定的书面协议;其他房子转租的，供给经挂号存案的房子租借合同、租借人赞同转租的书面证明。(原件及复印件)
(6)租借人托付代理人的，供给租借人的托付书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
(三)就事程序
1、请求。房子租借两边或许承受书面托付的另一方向区、县房地产处理局提出请求，填写《天津市房子租借挂号存案请求表》。
2、受理。请求人提交资料完全的，当场受理，并出具“请求受理通知书”。请求人提交资料不完全的，当场一次奉告需求补正的全部内容，并出具“补正奉告单”。
3、检查。检查请求人提交的资料，资料完全契合条件的，在《房子租借合同》或许《房子转租合同》上加盖房子租借挂号存案专用章，并出具《天津市房子租借挂号存案证明》。不契合条件的，阐明理由，书面奉告补正事项。
(四)处理时限
自受理请求之日起5个作业日内办结。
(五)收费规范
住所：按套收取租借手续费，每套100元。手续费由租借人承当。
非住所：按租金总额的1%收取租借手续费。手续费由租借两边各承当50%。
注：这个规范将在2015年11月1日被撤销，部分城市已提早撤销。
以上便是对上述问题所做的回答。房子租借挂号存案一方面便利国家处理，另一方面也有利于租借合同当事人权益的维护。因为各地在具体的处理程序和方法上稍有差异，所以您最好直接联络当地的房子处理部门或许向当地的房产律师咨询，他们都能为您供给具体的回答。也能够致电听讼。