上海市地方税务局关于对本市旧住房成套改造有关营业税征免问题的

状况:有用发布日期:1997-12-24收效日期:1997-12-24发布部分:上海市当地税务局发布文号:
依据沪府发[1997]12号《上海市人民政府同意市房地局关于加速旧住所成套改造施行定见的告诉》和市府领导的指示精力，为加速本市旧住所成套改造脚步，改进本市居民的寓居条件，经研讨，现将本市房地局体系属下的单位参加改造旧住所成套改造的根本情况及获得的收入征免营业税的详细规则告诉如下，请遵照履行。一、旧住所成套改造的根本内在：本市旧住所成套改造是指在保存修建主体结构前提下，经过部分调整房子平面与空间布局、加固结构、增加厨卫设备，然后进步房子运用功用，使之独立成套的城市房子补葺改造行为。旧住所成套改造一般具有以下几个特色：1、成套改造的旧住所为一级旧里规范以上的旧公房、旧公寓、旧住所以及原有不独立成套的公房。2、改造的方式有：(1)加接改造煤卫独用房子设备；(2)加层改造使之独用成套；(3)在不改动原有房子地基规模，坚持原有修建面貌的前提下推倒重建。3、推倒重建的旧住所成套改造，楼高一般不超越五层，且原寓居居民绝大部分回搬，户口不迁。4、向原寓居居民出售改造后的房产价格及房产面积，市政府有严厉的规范规则，只要少数剩余的增量房产能够按市场价对外出售，以平衡改造本钱。5、旧住所成套改造的方案由市房地局每年一致下达，且改造方案不属于商品房建造方案。
二、旧住所成套改造的营业税征免规则：1、凡列入上海市房子土地管理局年度旧住所成套改造方案的各区(县)旧住所成套改造项目，由各改造单位按市府规则的优惠价、微利价和规则的配售面积向原寓居居民出售改造后的成套住所的收入给予免征营业税的照料。2、对已处理原寓居居民回搬用房后尚余的少数改造后的增量房产，改造单位以市场价格对外出售或向原寓居居民出售获得的收入，原则上应征收营业税。但考虑到增量房产选用市场价格对外出售首要是为了补偿改造资金不足而采纳的一种平衡出入的手法，且数量较少。因而，对改造单位出售少数增量房产获得的收入，能够归入平衡改造单位旧住所成套改造的出入决算方案，按是否盈余，确认营业税的征免。即：(1)旧住所成套改造的悉数收入大于改造本钱，对增量房产收入折半征收营业税。(2)旧住所成套改造的悉数收入小于成套改造本钱，则对增量房产收入给予免征营业税的照料。以上所称悉数收入包含出售给原寓居居民的出售收入和增量房产的对外出售收入；成套改造本钱包含拆迁补偿费、异地安置费、前期工程费、建房工程本钱、借款利息以及合理的管理费、人工费。3、各区(县)旧住所成套改造项目，详细免征营业税的操作方法按以下规则履行：(1)各区(县)担任旧住所成套改造的单位应独自设置帐册核算成套改造的收入和本钱费用，并依据上海市房子土地管理局下达的列明改造地址、地址的年度旧住所成套改造方案的告诉，向主管税务机关提出请求，并供给相应的收入核算方案和改造的本钱方案；(2)主管税务机关接到改造单位请求后，应依据上述旧住所成套改造的详细内容和要求进行审阅，凡契合免税规则的，先给予其售房预收款缓征营业税的照料；(3)旧住所成套改造竣工，由改造单位供给实践售房收入和实践改造本钱以及其他相关材料，经主管税务机关审阅后上报市局批阅。4、改造单位将成套改造后的住所以本钱租金价格出租给原寓居居民租住，有必要报经主管税务机关审阅，在保证本钱租金价格不含营业税的前提下，给予缓征营业税的照料。5、对列入旧住所成套改造的项目，假如改造单位未独自设置帐册核算或许将少数增量房产列入商品房方案对外出售以及对外租住，则对其增量房产的出售收入和租金收入按规则照章征收营业税。