房产公司没有售房许可证能收定金吗

房地产职业归于资金密集型的职业，房地产开发商需求许多的资金购买土地和建造房子。所以许多房地产开发商都想赶快建好房子出售回笼资金，那么房产公司没有售房答应证能收定金吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
房产公司没有售房答应证是否能收定金吗=
房地产公司在没有获得房子预售答应证的情况下是不能对房子进行预售的，但可否收取定金法令没有明文的规则，假如收取定金不有准时交房的，会形成违约。
根据《城市商品房预售管理办法》
第六条　商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门恳求预售答应，获得《商品房预售答应证》。
未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
开发商逾期交房怎样处理
开发商现已逾期交房，首要开发商是否存在免责事由是要害，即开发商是否遇到不可抗力及合同约好的其他免责事由。假如开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约好的其他免责事由，并及时履行了奉告职责，则开发商能够不承当逾期交房的职责。但假如开发商没有在《商品房生意合同》约好的期限内将发生了不可抗力或合同约好的其他免责事由奉告购房者，开发商依然要承当逾期违约职责。
假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承当商品房逾期交给的职责。这个职责包含开发商付出逾期违约金和在必定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房生意合同》合同中对开发商付出逾期违约金数额的核算方法和付出条件及购房者解除合同的条件都有约好，则应按合同约好。对运用按揭借款的购房者，核算违约金时的房价款是整个房子的价款总额。当然，约好的违约金太高或太低，能够恳求法院改变，但需恳求方举证。别的，有时在《商品房生意合同》中既约好有定金又约好有违约金，二者只能挑选其间一个建议权力。
假如两边在开发商付出逾期违约金数额的核算方法上没有约好时，商品房生意司法解释规则：依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
假如《商品房生意合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约好时，商品房生意司法解释规则：经购房者催告后三个月，开发商依然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在必定期限内行使，逾期不行使的，解除权消除。购房者解除合同后能够要求开发商赔偿损失。
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