婚前婚后购买公房产权有截然区别

案情简介：李坚与王明1994年成婚，婚后两人日子在老公李坚家中。因为种种原因，两边在日常日子中发生隔膜，夫妻联系紧张，最终发展到妻子王明带着儿子在外借房寓居。因为忧虑房子的问题，两人的联系一向处于这样的相持情况。2004年，真实无法忍受的王明向法院提出离婚诉讼，一起提出孩子归自己抚育，并要求分得一半房款。李坚也赞同离婚，孩子可归李明直接抚育，但他要求持续寓居在本来的住宅，因为房子是婚前自己购买的产权房，与王明无关。
法院在审理这起事例时了解到，当事人李坚和王明的房产归于一起承租公房，但在成婚前，李坚现已经过购买运用权的方法，获得了公房的承租权，婚后又经过售后公房的方法变成了产权房。
律师解读：现在大多离婚事例都与售后公房相关。一般情况下，因为公房是在婚后以夫妻一起财产购买的，因而应当归于夫妻一起财产，离婚时切割也依据夫妻一起财产来切割。但在实践处理中，因为上海的实践情况是，公房运用权能够经过承租权转让的方法上市买卖，具有必定的交换价值，在这种情况下，一概不考虑原一方承租时分的运用权价值也显得不公正。依据上海市高院的相关精力，可区别景象处理：
1、一方婚前承租的公房是依据福利方针分配获得，婚后以一起财产购买为产权的，因为在婚姻联系存续期间内无法体现出原公房运用权的交换价值，则在离婚切割该产权房时可不考虑原公房运用权的价值独自归属问题;假如这种什物分配还附加了其他条件的，比如要受配人有必要服务必定的作业年限、受配人因而丧失了一次性的分房基金等，则依然要依据具体情况予以公正处理。
2、关于婚前由夫或妻一方爸爸妈妈承租、婚后又以一起财产购买为产权的公房，原公房运用权的交换价值可参照婚姻法司法解释(二)第二十二条的规则，推定为爸爸妈妈对夫妻两边的赠与，离婚时可直接将产权房按一起财产切割处理。
3. 一方婚前承租的公房运用权是其以个人财产付出对价获得的，婚后又以一起财产购买为产权，在离婚切割该产权房时，应当将获得原公房运用权时所付出对价部分确定为其时承租的夫或妻一方个人一切，产权房的剩下部分价值按一起财产切割;
适用条款：依据司法解释(二)第十九条的规则，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以一起财产购买为产权的，该房子为夫妻一起一切。
本刊提示：售后公房的产权在婚前购买仍是在婚后购买，是有本质区别的。在2004年4月1日起实施的《婚姻法》司法解释中，也专门对售后产权问题作出了规则，即在婚后用一起财产购买的售后公房，应认定为夫妻的一起财产。