如何办理物业管理企业资质

一级资质：
1. 注册资本人民币500万以上;
2. 物业处理专业人员以及工程、处理、经济、相关专业类的专职处理和技术人员不少于30人。其间，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
3. 物业处理专业人员按依照国家有关规则获得工作资格证书;
4. 处理两种类型以上物业，而且处理各类物业的房子建筑面积别离占下列相应核算基数的百分比之和不低100%
(1)多层住所200万平方米;
(2)高层住所100万平方米;
(3)独立式住所(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5. 树立并严格执行服务质量、服务收费等企业处理制度和规范，树立企业信用档案体系，有优秀的运营处理成绩。
二级资质：
1. 注册资本人民币300万以上;
2. 物业处理专业人员以及工程、处理、经济、相关专业类的专职处理和技术人员不少于20人。其间，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
3. 物业处理专业人员按依照国家有关规则获得工作资格证书;
4. 处理两种类型以上物业，而且处理各类物业的房子建筑面积别离占下列相应核算基数的百分比之和不低于100%
(1)多层住所100万平方米;
(2)高层住所50万平方米;
(3)独立式住所(别墅)8万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5. 树立并严格执行服务质量、服务收费等企业处理制度和规范，树立企业信用档案体系，有优秀的运营处理成绩。
三级资质：
1. 注册资本人民币50万以上;
2. 物业处理专业人员以及工程、处理、经济、相关专业类的专职处理和技术人员不少于10人。其间，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
3. 物业处理专业人员按依照国家有关规则获得工作资格证书;
4. 有托付的物业处理项目;
5. 树立并严格执行服务质量、服务收费等企业处理制度和规范，树立企业信用档案体系，有优秀的运营处理成绩。
新建立的物业处理企业应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部分请求资质：
(一)营业执照;
(二)企业规章;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业处理专业人员的工作资格证书和劳动合同，处理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新建立的物业处理企业，其资质等级依照最低等级核定，并设一年的暂定时。
请求核定资质等级的物业处理企业，应当提交下列材料：
(一)企业资质等级请求报表;
(二)营业执照;
(三)企业资质证书正、副本;
(四)物业处理专业人员的工作资格证书和劳动合同，处理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财政负责人的职称证书和劳动合同;
(五)物业服务合同复印件;
(六)物业处理成绩材料。
资质批阅部分应当自受理企业请求之日起20个工作日内，对契合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质批阅前，应当由省、自治区人民政府建造主管部分或许直辖市人民政府房地产主管部分检查，检查期限为20个工作日。
物业处理企业请求核定资质等级，在请求之日前一年内有下列行为之一的，资质批阅部分不予同意：
(一)聘任未获得物业处理工作资格证书的人员从事物业处理活动的;
(二)将一个物业处理区域内的悉数物业处理事务同时托付给别人的;
(三)移用专项修理资金的;
(四)私行改变物业处理用房用处的;
(五)私行改变物业处理区域内依照规划建造的公共建筑和公用设施用处的;
(六)私行占用、发掘物业处理区域内路途、场所，危害业主共同利益的;
(七)私行使用物业共用部位、公用设施设备进行运营的;
(八)物业服务合同停止时，不按规则移送物业处理用房有关材料的;
(九)与物业处理投标人或许其他物业处理投标人相互勾结，以不正当手段获取中标的;
(十)不实行物业服务合同，业主投诉较多，经查验事实的;
(十一)逾越资质等级接受物业处理事务的;
(十二)租借、出借、转让资质证书的;
(十三)发作严重责任事故的。
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