购集资房有哪些注意事项

买房是大事，一定要小心翼翼。许多人贪图便宜，会买城中村集资房。可是这儿面有许多不知道的危险在里面，所以我们在买房子时分一定要了解清楚之后再买。下面就给我们介绍一下城中村集资房是否有房产证和购买城中村集资房注意事项。
城中村集资房有房产证吗?
城中村集资房通常是小产权房，有团体房产证，个人呢是没有房产证的。
1、所谓的小产权是指在农人的团体土地上建造的房子，未交纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家的房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，所以叫做乡产权，又名小产权。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
3、国家明令禁止小产权房不能生意的，可是关于具有小产权房团体土地的本村户口的居民来讲是能够彼此转让的，关于外村的户口居民来讲是不能生意的。
购买城中村集资房注意事项
1、集资房多为村委会与开发单位协作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。一起，集资房的开发单位大都无开发资质;
2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建造规划单位，传单采纳沿街发出方式;
3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同;
4、集资房房产证多由村委会自行印制，在看房时，售搂员会通知购房者签了合同后，发高楼使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法令效力;
5、集资房多未补交地价，售楼员也表明，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可处理房产证;
6、集资房遇拆迁有危险，售楼员一般会通知购房者，他们的楼盘永久不会拆迁等;
7、集资房价格便宜但不能办按揭;
8、集资房质量较商品房稍低，高楼做工较粗陋，多为毛坯房，少量有简略装饰;
9、集资房从单体楼向小区开展，前期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规划与本地商品房平起平坐;
10、集资房自有配套不多，多无会所，单个规划较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
一般城中村的集资房都是所谓的小产权房，买卖期间由于没有齐备的法令手续，所以很简单上当受骗还不受法令保护。经过上面讲的城中村集资房是否有房产证和购买城中村集资房注意事项的内容，期望能对我们买城中村集资房时分，有所协助。