没有预售证,签的售楼合同有效吗

一些开发商期望能够赶快的将资金回笼，所以在房子缔造阶段就开端预售了。但购房者发现某些楼盘并没有拿到预售证，对方声称不受任何的影响，能够定心购买。那么，没有预售证,签的售楼合同有用吗?更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
没有预售证跟开发商签的售楼合同有用吗
购房合同是有用的，可是开发商是违背法律规则的。没有预售证不能够出售房产。
没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证假如办下来了还好，假如办不下来，那么这个房子就一直都无法处理房产证。假如是大产权，代表土地的用处不是用来建住所的，是否能够转成住所用地这个谁也说不准，所以主张不要购买，有危险。
开发商没有预售答应证要怎么办
首要，依据《城市商品房预售管理办法》第六条规则：“商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种状况，可依据详细法令进行合法维权。
其次，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条的规则：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。”
因而，假如您起诉前开发商现已获得了商品房预售答应证，两边签定的商品房买卖合同有用;假如您起诉前开发商没有获得商品房预售答应证，两边签定的商品房买卖合同无效。主张购房者在买房时应当检查开发商的《商品房预售答应证》，以躲避危险。
由上述也可知，未获得商品房预售答应证的不得对外售房。可先找开发商洽谈，洽谈不成可要求退房或按约好付出补偿。假如两边达不成共同，首要应经过司法途径处理，也可向当地房地产运营主管部门反映。
没有预售证跟开发商签的售楼合同有用吗?在开发商不能够供给预售证等有用证件的状况下，人们在购买期房之前需求细心的去想清楚。买没有预售证的房子究竟会给自己带来哪些方面的影响，主张您及时寻求听讼网律师的的协助。