买房提前还贷都要注意什么

提早还房贷的流程是：
榜首，告贷人先检查告贷合同中对提早还款的要求，留意提早还款是否需求交违约金;
第二，给告贷行打电话咨询提早还款请求时刻、所需材料等事项;
第三，依照告贷银行的要求到相关部分提出提早还款请求;
第四，告贷人带着相关材料到告贷行处理提早还款手续;
第五，将提早还款金钱存入还款账户中，待银行扣划，或是直接带着现金到告贷行归还。
提早还贷要留意以下问题
一、提早还贷有必要问清要求
告贷人想提早还房贷，有必要是在还款半年以上，乃至单个银行要求现已还款一年以上。银行一般要求告贷人提早15个工作日提交书面或电话请求，银行接到告贷人房贷提亲还款请求后要批阅，所以一般需求一个月左右的时刻。此外，各家银行关于提早还房贷的要求有所不同，比方有的银行规则提早还贷是1万的整数倍，有的银行需求收取必定数额的违约金。
二、房贷提早还款文件需求准备好
告贷人假如要提早还房贷的话，一般要在电话或书面请求后，带着自己的身份证、告贷合同到银行处理批阅手续。假如是结清悉数尾款的告贷人，在银行核算出剩下告贷额后，便于告贷人存入满足的钱来提早还贷。假如是转按揭事务的客户和业主，找专业的担保组织做托付公证，避免呈现业主提早还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主提价的危险。
三、房贷提早还款勿忘退保及解典当
告贷人提早结清悉数尾款后，银行会出具结清证明，告贷人带着银行开具的告贷结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预定退保即可。告贷人在处理告贷时，银行会处理典当挂号。客户结清告贷后，必定不要忘掉去解典当。告贷人要带着房产证，结清证明和典当在银行的他项权力证去各区建委处了解典当。这样自己的房产才可以说是彻底归于自己的产业。
四、并不是所有人都合适提早还贷
截止现在，公积金五年期以上告贷利率为3.25%，商业告贷基准利率为4.9%，再加上扣头，履行利率就达到了4.165%，可以说是十分低的水平。相反，假如进行提早还贷的话，依照合同或许还要付出一笔昂扬的违约金。等额本金是将告贷总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也就是说，越到后期，这种方法所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明你现已还了将近一半的利息，此刻提早还款含义不大。等额本息是把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已归还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。