二手房买卖印花税怎么算

我们都知道购房印花税是指因房地产生意、房地产产权变化、搬运等而对书立的或秉承的房地产凭据的单位和个人征收的一种税赋。许多人在买房的时分都不知道要交纳印花税，那么二手房生意印花税怎样算呢?今日，听讼网小编就为您收拾了相关的相关法律知识，期望对您有所协助。
一、二手房印花税怎样算
分两种：
1、非一般住所 139 ㎡以上(不包括 139 ㎡) 不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%个税： 1% (业主仅有住所减免)营业税： 5.6%(差额)
2、一般住所：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满 五年契税： 3% (首套住所 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%(首套住所 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税：1%(业主仅有住所减免)营业税：无
二、二手房交手续
(一) 生意税费
1、营业税 (税率5.6%， 卖方交纳)
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时刻缺乏2年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的一般住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征营业税。
这儿有两个关键
①购买时刻超越2年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。
②所售房产是一般住所还对错一般住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
2、个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%， 卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20% 。
3、印花税(税率0.1%，生意两边参半)
从2009年至今暂免征收。
4、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6、二手房生意手续费总额：住所6元/平米×实践测绘面积 非住所10元/平米×实践测绘面积
7、房屋产权挂号费80元 共有权证：20元
(二)所需资料
1、地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)
2、房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
以上便是听讼网小编为您收拾的相关的相关法律知识，二手房生意印花税的核算要分一般住所和非一般住所，139 ㎡以下的为一般住所，139 ㎡以上的为非一般住所。假如您还有疑问，本网站也供给律师在线咨询，欢迎您进行咨询。