建议提高城市房屋拆迁补偿标准

一、国务院2001年6月13修订的《城市房子拆迁管理法令》第二十四条规则：“钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格确认。”《法令》规则以房地产商场评价价格对被拆迁房子所有人进行补偿。何况只规则了这一种确认拆迁补偿规范的确认方法，只允许由盛自治区、直辖市人民政府拟定评价的具体办法。建设部《城市房子拆迁评价辅导定见》第十三条规则，市、县人民政府或许其授权的部分应当依据当地房地产商场买卖价格，至少每年定时发布一次不同区域、不同用处、不同修建结构的各类房子的房地产商场价格。该辅导定见第十四条规则，拆迁评价应当参照相似房地产的商场买卖价格和市、县人民政府或许其授权部分定时发布的房地产商场价格，结合被拆迁房子的房地产状况进行。由此可见，拆迁补偿规范应是动态的，应随商场的改变不断调整，依据被拆迁房子的土地区位、用处、修建等要素，依照拆迁其时的商场正常买卖价格评价，现在海南省城市房子拆迁补偿规范偏低，与现在的商场买卖平均价有较大距离，在价格的确认方法上与现有的《法令》规则不一致，因而应进步补偿规范，并赶快拟定我省的房地产商场评价细则。 
二、从以人为本、重视民生的视点来说，应进步补偿规范。特别是近几年来，土地使用权出让价、产品房价格和二手房价格在不断攀升，而政府拟定的补偿规范却多年阻滞不动，给被拆迁人形成巨大的利益丢失。拆迁补偿规范应是动态的，应依据被拆迁房子的土地区位、用处、修建等要素，依照拆迁其时的商场正常买卖价格评价，实在保证拆迁补偿价格同房地产商场接轨，真实做到依照商场规律确认拆迁补偿规范，及时调整、批改拆迁补偿价格指数，保证不低于同期产品房价格上涨的指数。大大都当地、就大都被拆迁人而言，房子是其安居乐业的底子，是其最基本的日子条件，因为拆迁补偿与新房价距离很大，导致大大都低收入居民无力购买新房、返迁新居，在此状况下，就会导致拆迁户上访，要求添加补偿费和安顿费。实际的状况是，因为钱银化补偿规范偏低，假如挑选钱银安顿，被拆迁户不只丢失自己多年日子的家乡，并且得到的补偿费无力购买新房，连最基本的日子条件都不具有，形成极大大都被拆迁户挑选产权置换或就地安顿，以下降丢失，这样不只使本来推广钱银化安顿的立法目的难以实现，并且也掠夺了被拆迁户挑选寓居地段的权力，作用欠好。 
三、从政府获利的状况看也应该进步补偿规范，让利于民。 
政府从房子拆迁中回收土地进行拍卖，自身就取得了巨额的土地收益，项目建成后，政府又能够从中收取很多的税金，并处理大批人员工作，因而，从长远利益来看，房子拆迁政府是取得高额报告的，政府应该让利于民，进步补偿规范。