2019地方政府无权制定土地使用权自动续期标准

这段时刻土地运用权到期后该怎么续期的问题引起人们广泛的重视，土地运用权到期后究竟需不需求交钱？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于当地政府无权拟定土地运用权主动续期规范方面的常识，欢迎我们阅览!
20日，记者从深圳市规划和疆土资源委员会举办的方针解读会上了解到，深圳现在采纳分类处理的方法处理土地运用权到期问题。
关于归于出让性质的土地，深圳的做法是：1995年9月18日前与深圳市规划和疆土局已签定《土地运用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不必补缴地价;1995年9月18日后签定《土地运用权出让合同书》的土地运用权到期后，怎么续期、是否需求交纳地价等问题，深圳市正在研讨拟定相关方针。
据了解，1995年9月18日，由深圳市人大新修订的《深圳经济特区土地运用权出让法令》正式施行，将土地运用权最高运用年限从此前的50年提高到70年。这是深圳把1995年9月18日划定为时刻节点的根据。
而关于归于前史遗留问题的行政划拨性质的土地，深圳遵循2004年4月23日发布施行的《深圳市到期房地产续期若干规则》，按有偿运用土地的准则延伸土地运用年期，其间一种延伸方法便是补缴地价签定土地出让合同，即在国家规则的最长土地运用年期减去已运用年期的剩下年期范围内约好年期的，补缴地价数额为相应用处布告基准地价的35%。
深圳市规土委一位工作人员还向记者介绍了他们处理此类土地续期的实例：福田区长城大厦6栋B308房住所，宗地属行政划拨用地，2017年2月业主在交纳35%的基准地价合计44940元后，将土地运用年期从50年延至70年。
据悉，深圳市规土委直属一局现在已处理罗湖、福田两区共719单补地价续期的请求。
在浙江省温州市，千余套房子20年土地运用权到期怎么续期的问题，引发各方评论，现在有关方面还没有结论。
温州疆土部分曾答复一位业主，假如要处理续期，要依照基准地价花费近20万元从头购买土地运用权。但后来，相关部分又否认了这个说法，称还没有处理过缴费续期的事例，正着手研讨相关计划。
现在，疆土资源部已与浙江省疆土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研辅导住所土地运用权20年到期延伸问题。
专家介绍，土地运用权续期的相关法令根据主要是物权法第一百四十九条第一款规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。”
北京大学法学院教授王成对“主动续期”的解说是，“无条件的续期，不需求再补缴费用，也不需求再处理相关手续。”
王成以为：“‘主动续期’便是没有任何条件的续期，假如说交钱今后续期那必定不是主动续期了。什么叫主动，不需求任何妨碍，手续都不必办，这才叫主动”，王成说，“涉及到老百姓切身利益一定要稳重。”
武汉大学法学院副教授杨巍则以为，“主动续期”并没有规则有偿仍是无偿，尚归于规则不明的状况，可是干流定见一般以为，“或许无偿，或许象征性收取有关费用”。
王成表明，假如对物权法的了解有不合，“只能依照立法法所规则的法令解说的权限和程序来处理，由全国人大进行立法的解说”。
“在变革开展过程中，有的当地可能在物权法施行曾经就现已出台了相关规则，可是在物权法做出清晰规则今后，当地就得依照物权法的规则来履行。”王成说。
“在没有清晰授权的情况下，当地行政机关假如有收费行为必定不对，这归于违法行政行为。”杨巍说，“当地政府没有权利拟定主动续期的规范，全国人大才有。”
杨巍解说，即使土地运用权到期，只需房子还在，业主就一向享有房子所有权，房子所有权是不受时刻约束的。物权法规则的“主动续期”，便是为了处理产权无期限、地权有期限这对对立的。
北京大学法学院教授王磊表明，不能简略地说收不收费，主张全国人大常委会对物权法进行解说。
杨巍主张，现在还没有清晰的规范，续期能够不收费，等全国人大有了清晰规则之后，假如真要收费能够再补收。
“‘有恒产者有恒心’，有恒产老百姓才干休养生息。”王成说，“总归，土地运用权怎么续期应该与物权法的规则保持一致，才干让老百姓结壮。”