商品房交房有哪些具体步骤

在商品房预售的状态下购房者就买了的话，往往需求等候一段时刻才干得到开发商的交房，因为房子缔造是需求时刻。而在开发商交房的时分，也需求依照相应的过程来完结，不是想要怎样样交房就能怎样样交房。听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看。
一、商品房交房有哪些具体过程
1、看门窗是否开合顺利、便利锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损状况，窗户配套纱网质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、房顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，留意看这些当地有没有黄色污渍，假如有，就阐明房子或许存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤击打房子的墙面和地上，看其是否会呈现开裂或空鼓现象，假如有，就要记载在表格上，之后要求开发商处理。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，查看插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看一切的灯座是否正常有电;在插上小灯的时分，业主需查看看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否工作正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有阻塞现象，能够现场点着一些带着的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在查看下水道是否晓畅的时分，业主能够用塑料袋装满水，快速的倒向房子内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水查看，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，假如没有，就阐明房子的防水仍是很成功的。
8、记载好房子内各水表、电表、气表的数字，这样今后交费时业主可做到心里有数。
二、开发商延期交给商品房怎样办
开发商不能交给房子的原因往往很杂乱，而业主却无法知道开发商不能交给房子的真实原因，导致业主不知所措，不知道该怎样做，如发作该景象主张业主必定要想方法搞清楚开发商不能交给房子的真实原因，不能听开发商或许售楼人员的一面之词，要多方收集信息以保证信息的真实性，然后有针对性地采纳办法。
(一)正常延期交给的处理：正常延期交给主要指因为施工拖延、相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种状况下，业主完全能够挑选等候，并要求开发商按合同承当延期交给房子的违约责任，这儿提示业主，如合同约好的违约金不能补偿你的经济损失(以房子的正常商场租金作为参照)，你能够要求开发商补偿你的经济损失。
(二)非正常延期交给的处理：非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等，如不幸发作上述状况，主张业主当即退房，如开发商负债现已超越其财物，业主还能够向法院请求开发商破产，以最大极限的维护业主的利益!
可见延期交房除了合同中有特别约好的，购房者能够追查开发商的违约责任。
商品房交房的时分购房者能够看看开发商是否契合交房的条件，一起要能够关于房子质量进行查看，确认房子质量没有问题再收房。关于商品房交房的具体过程或是在商品房交房的时分该怎样做，能够找听讼网律师来了解下自己该怎样处理。