小心买房合同中的霸王条款
来源：听讼网整理 2019-01-19 06:54
在新房价格不断攀升的状况下，许多购房者转投二手房，但在购买二手房过程中不免会同中介公司打交道，而这其间存在着许多法令潜在危险，下面和听讼网小编来看看这些实例，借此来辨认二手房买卖过程中的“圈套”。
强扣业主房产证
事例回放：陈女士居在梅林。本年8月1日开端，深圳个人住房转让开端强制征收个税，她的房子满意免税的条件，但她并不知情。
“9月份，创道地产梅林分行的地产经纪人告诉我，假如现在不卖，或许今后要征收2
0%的个税。”陈女士表明决议卖房。9月15日晚，该中介带来一个买家，三方签署了协议，中介带走房产证。
后来，陈女士收到1万元定金，而并非是本来的2万元。中介称，剩下的1万元用来付出业主没有付出的物业管理费、水电费，还有佣钱和处理房产证过户的加速费等。“我置疑工作人员的诚信，”陈女士坚持要回别的1万元定金，但对方一向不愿给。陈女士所以要求中介还她房产证，但中介其时回绝偿还。
记者点评：房产证的所有权归于业主，业主是权益既得人，不管买卖与否，这个现实都不会改动，所以业主要回自己的房产证，中介无权扣押，中介拘留房产证归于侵权行为。
瞒天过海吃差价
事例回放：南山区的张先生半年前预备在南山买房，他经过某中介看中了一套房子，中介人员表明业主要价75万，没有降价地步。张先生期望和业主直接碰头交流，中介几回都以业主长时刻出差为由，无法组织碰头。
张先生尽管看好这套房，对价格也能接受，但一直觉得有些奇怪。所以他向中介索要业主手机号码。尽管中介极不愿意，但在张先生强烈要求下，不得不告诉了他。张先生在与业主交流后发现，业主托付
房产中介的房子价格仅为70万元。该业主称，最近中介还在不断劝说业主签定托付书，托付其署理出售房子的悉数事宜。假如业主签了托付书，那么这5万元的差价业主和张先生都将无法发现。
记者点评：瞒天过海吃差价，是不良中介惯用手法。尽管不少中介许诺“不吃差价”，可是究竟吃没吃，买卖两边不碰头谁也不知道。所以，买卖两边最好仍是经过中介交流一下。
设置霸王条款
事例回放：刘某、陈某与某中介公司三方签定一份《房子转让合约》。《合约》约好，刘某经过中介向陈某购买一套房产，转让成交价为人民币209.38万元。一起约好：“陈某或刘某未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方有必要实付中介公司人民币11.56万元，作为补偿中介丢失。”后来，刘某并未按合同约好付款，刘某与陈某至今未签定正式房地产买卖合同。中介公司以为刘某违约，应按合同约好向其付出违约金人民币11.56万元用以补偿丢失，遂起诉至法院。法院判定以为，该条款属违约条款，违背公正准则，驳回了中介的诉讼请求。
记者点评：许多中介公司的居间合同都有相似的霸王条款。法院判定以为，在买卖不成功的状况下，要求托付人付出居间酬劳，违背了《合同法》相关规定。购房者签定合一起，要细心逐条琢磨。
“阴阳合同”逃税偷税
事例回放：何先生经过中介公司看中了一套两房单位。讨价还价后，最终两边把房价定在46.8万元。随后，何先生先交了3000元的诚意金。
后来，中介称，卖主在购入该套房时的价格是32.7万元，假如在新的房产证上写现在的房价，那么业主就要交纳较高的契税。中介提出可签“阴阳合同”，然后完结“合理避税”：在新的房产证上，仅仅写原价32.7万元。
何先生以为，这样将给自己未来房子的运用、转让埋下危险，回绝了该主张。但中介表明，假如不这样做，业主会承当高额税费，中介也无利可图。买卖失利后，何先生计划要回诚意金，但中介以诚意金现已给了卖主为由，回绝返还。
记者点评：律师表明，“阴阳合同”是逃税偷税的行为，不受法令保护，一旦被告发，很或许会对买卖两边形成损伤，乃至或许导致买卖合同的无效。
单方面篡改合同条款
事例回放：本年4月，陈先生在中介引荐下，决议购买罗湖日豪名园一套房子，总价36万。
随后，在中介提议下，陈先生先签好了合同的买方部分，约好两边应当在45天之内办完免除典当手续，并当场交了1万元诚意金。后来，陈先生拿到业主签好了字的合同后发现，“45”天被改成了“145”天。中介一起告诉他，这套房仅仅备结案，房产证并没有办下来。10月，中介告诉说，业主要求房款再添加5000元，并加交给中介3000-4000元办证“加速费”。
记者点评：二手房买卖两边应该在合同上清晰过户的时限、各自的违约责任等。合同签署后，任何一方不能够独自随意修正、添加内容，关于业主签了合同后又要求加价的状况，业主能够以违约为由要求对方返还双倍定金。
明知没房产证也卖楼
事例回放：李女士经过中介购买罗湖区的一套二手房，中介人员告诉她，房子有房产证。李女士向中介公司缴了4000元订金。之后，中介组织她与吕姓业主碰头。
在签合一起，李女士得知这套房子底子没有房产证，可是中介人员和吕某说，“房子可直接到发展商处过户给她。”所以李女士与吕某签署了房产转让合约，并相约前往开发商处处理更名过户手续。
找到开发商后，李女士被奉告有必要交纳36万元赎楼后才干转让该房产。李女士听后当即前往国土局查询该房产的权利人状况，发现吕某不是业主。李女士表明不要此套房时，中介称订金已交给吕某，无法要回。
记者点评：在签定三方合同之前，主张买方最好到国土局查档，具体了解清楚所购房子的权属、房产是否被典当、是否被法院查封等，而不是信任中介和业主的口头许诺。
伪造房源找“托儿”促销
事例回放：福田区的王女士近期预备买房，在中介的橱窗外，她总能看到许多令其心动的房源，但走进去一问，却发现这些房子要不是过期，要不就售出。
然后表明，现在还有其他很实惠的房源，随后就水到渠成地推出自有的高价位楼盘信息。有的中介公司还找各种理由要求购房者处理相关手续，交纳各种名义的费用。
有一次，王女士对一套福田区中心区邻近的二手房有些动心，中介见状各样劝说其立刻下订，王女士正在犹疑时，外边忽然有人喊：“那套房有人要下订金了”。“这反让我提高了警觉，我表明再考虑一下。”王女士说，过了几天，她托付朋友再次询问了此房的状况，发现仍未成交。
记者点评：发布虚伪贱价房信息，是许多中介吸引客户的手法。一起，许多中介还使用“托儿”促销，形成房子热销的假象，购房者必定要慎重、镇定，当心为自己的激动“埋单”。
夸张房子面积
事例回放：黄先生托付中介买一套二手房，“看房时中介说房子面积81平方米，所以我依照他们的要求交了3000元诚意金，并签定了购房意向合同，合同上也写明，房产面积81平方米。”黄先生说。
后来在签定居间合同的时分，见到了这套房子的业主，看到业主典当在银行的房产证上的房子面积只要79.71平方米。黄先生当即决议不买这套房子。但其时涉事的房地产中介公司以黄先生单方面违约为由，不愿交还诚意金。交涉屡次无果后，黄先生报了警，民警到后对两边进行了调停，中介公司最终很不甘愿地交还了他诚意金。
记者点评：现在商品房建筑面积的表明办法有两种，一种是带共用部分的建筑面积，另一种是不带共用部分的建筑面积。购房者要问清楚是哪种建筑面积，并且要以房产证上的房子面积为准。
巧取名字乱收费
事例回放：本年8月，郭小姐经过一家中介看中了罗湖区一套二手房。买卖两边价格谈妥后，房子的合同也顺畅地签下来了。
依照合同的约好，郭小姐向中介公司付出了佣钱等费用。但后来中介又提出一项“按揭服务费”和财物评估费，数目分别为1300元和1500元。此外，还有一些保险费、公证费、典当登记费等。
郭小姐在交了费用后，银行奉告，按揭底子不收按揭手续费。所以她找到中介方要求交还此费用时，却遭到回绝。
记者点评：按揭手续费是中介公司帮买家处理房产按揭和过户的手续费用，依照职业常规，中介方有必要在买卖两边签署合同之前，阐明此费用的存在。买方假如挑选自办按揭，则不需交手续费。
借“全权署理”牟利
事例回放：南山区的廖先生想卖房，所以和中介签定全权署理合同。
房子在托交给中介1个多月后，依旧没有卖出。张先生找到中介公司，中介主张他下降托付价格。张先生不同意，一起他发觉，署理协议中，并无署理出售时刻约束及不能准时完结托付的赔付规范。“中介公司能够把房子放上几个月，等市场价格现已上涨后再抛出，借此牟利。”张先生说。所以他提出停止托付，但中介表明，那他需求承当高额的违约金。
记者点评：“全权署理”确真实必定程度上为买卖两边供给了便利，可是也埋下了危险。业主无法了解买卖的透明度，给中介从中赚取不正当差价发明了机遇和空间。
强扣业主房产证
事例回放：陈女士居在梅林。本年8月1日开端，深圳个人住房转让开端强制征收个税，她的房子满意免税的条件，但她并不知情。
“9月份，创道地产梅林分行的地产经纪人告诉我，假如现在不卖，或许今后要征收2
0%的个税。”陈女士表明决议卖房。9月15日晚，该中介带来一个买家，三方签署了协议，中介带走房产证。
后来，陈女士收到1万元定金，而并非是本来的2万元。中介称，剩下的1万元用来付出业主没有付出的物业管理费、水电费，还有佣钱和处理房产证过户的加速费等。“我置疑工作人员的诚信，”陈女士坚持要回别的1万元定金，但对方一向不愿给。陈女士所以要求中介还她房产证，但中介其时回绝偿还。
记者点评：房产证的所有权归于业主，业主是权益既得人，不管买卖与否，这个现实都不会改动，所以业主要回自己的房产证，中介无权扣押，中介拘留房产证归于侵权行为。
瞒天过海吃差价
事例回放：南山区的张先生半年前预备在南山买房，他经过某中介看中了一套房子，中介人员表明业主要价75万，没有降价地步。张先生期望和业主直接碰头交流，中介几回都以业主长时刻出差为由，无法组织碰头。
张先生尽管看好这套房，对价格也能接受，但一直觉得有些奇怪。所以他向中介索要业主手机号码。尽管中介极不愿意，但在张先生强烈要求下，不得不告诉了他。张先生在与业主交流后发现，业主托付
房产中介的房子价格仅为70万元。该业主称，最近中介还在不断劝说业主签定托付书，托付其署理出售房子的悉数事宜。假如业主签了托付书，那么这5万元的差价业主和张先生都将无法发现。
记者点评：瞒天过海吃差价，是不良中介惯用手法。尽管不少中介许诺“不吃差价”，可是究竟吃没吃，买卖两边不碰头谁也不知道。所以，买卖两边最好仍是经过中介交流一下。
设置霸王条款
事例回放：刘某、陈某与某中介公司三方签定一份《房子转让合约》。《合约》约好，刘某经过中介向陈某购买一套房产，转让成交价为人民币209.38万元。一起约好：“陈某或刘某未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方有必要实付中介公司人民币11.56万元，作为补偿中介丢失。”后来，刘某并未按合同约好付款，刘某与陈某至今未签定正式房地产买卖合同。中介公司以为刘某违约，应按合同约好向其付出违约金人民币11.56万元用以补偿丢失，遂起诉至法院。法院判定以为，该条款属违约条款，违背公正准则，驳回了中介的诉讼请求。
记者点评：许多中介公司的居间合同都有相似的霸王条款。法院判定以为，在买卖不成功的状况下，要求托付人付出居间酬劳，违背了《合同法》相关规定。购房者签定合一起，要细心逐条琢磨。
“阴阳合同”逃税偷税
事例回放：何先生经过中介公司看中了一套两房单位。讨价还价后，最终两边把房价定在46.8万元。随后，何先生先交了3000元的诚意金。
后来，中介称，卖主在购入该套房时的价格是32.7万元，假如在新的房产证上写现在的房价，那么业主就要交纳较高的契税。中介提出可签“阴阳合同”，然后完结“合理避税”：在新的房产证上，仅仅写原价32.7万元。
何先生以为，这样将给自己未来房子的运用、转让埋下危险，回绝了该主张。但中介表明，假如不这样做，业主会承当高额税费，中介也无利可图。买卖失利后，何先生计划要回诚意金，但中介以诚意金现已给了卖主为由，回绝返还。
记者点评：律师表明，“阴阳合同”是逃税偷税的行为，不受法令保护，一旦被告发，很或许会对买卖两边形成损伤，乃至或许导致买卖合同的无效。
单方面篡改合同条款
事例回放：本年4月，陈先生在中介引荐下，决议购买罗湖日豪名园一套房子，总价36万。
随后，在中介提议下，陈先生先签好了合同的买方部分，约好两边应当在45天之内办完免除典当手续，并当场交了1万元诚意金。后来，陈先生拿到业主签好了字的合同后发现，“45”天被改成了“145”天。中介一起告诉他，这套房仅仅备结案，房产证并没有办下来。10月，中介告诉说，业主要求房款再添加5000元，并加交给中介3000-4000元办证“加速费”。
记者点评：二手房买卖两边应该在合同上清晰过户的时限、各自的违约责任等。合同签署后，任何一方不能够独自随意修正、添加内容，关于业主签了合同后又要求加价的状况，业主能够以违约为由要求对方返还双倍定金。
明知没房产证也卖楼
事例回放：李女士经过中介购买罗湖区的一套二手房，中介人员告诉她，房子有房产证。李女士向中介公司缴了4000元订金。之后，中介组织她与吕姓业主碰头。
在签合一起，李女士得知这套房子底子没有房产证，可是中介人员和吕某说，“房子可直接到发展商处过户给她。”所以李女士与吕某签署了房产转让合约，并相约前往开发商处处理更名过户手续。
找到开发商后，李女士被奉告有必要交纳36万元赎楼后才干转让该房产。李女士听后当即前往国土局查询该房产的权利人状况，发现吕某不是业主。李女士表明不要此套房时，中介称订金已交给吕某，无法要回。
记者点评：在签定三方合同之前，主张买方最好到国土局查档，具体了解清楚所购房子的权属、房产是否被典当、是否被法院查封等，而不是信任中介和业主的口头许诺。
伪造房源找“托儿”促销
事例回放：福田区的王女士近期预备买房，在中介的橱窗外，她总能看到许多令其心动的房源，但走进去一问，却发现这些房子要不是过期，要不就售出。
然后表明，现在还有其他很实惠的房源，随后就水到渠成地推出自有的高价位楼盘信息。有的中介公司还找各种理由要求购房者处理相关手续，交纳各种名义的费用。
有一次，王女士对一套福田区中心区邻近的二手房有些动心，中介见状各样劝说其立刻下订，王女士正在犹疑时，外边忽然有人喊：“那套房有人要下订金了”。“这反让我提高了警觉，我表明再考虑一下。”王女士说，过了几天，她托付朋友再次询问了此房的状况，发现仍未成交。
记者点评：发布虚伪贱价房信息，是许多中介吸引客户的手法。一起，许多中介还使用“托儿”促销，形成房子热销的假象，购房者必定要慎重、镇定，当心为自己的激动“埋单”。
夸张房子面积
事例回放：黄先生托付中介买一套二手房，“看房时中介说房子面积81平方米，所以我依照他们的要求交了3000元诚意金，并签定了购房意向合同，合同上也写明，房产面积81平方米。”黄先生说。
后来在签定居间合同的时分，见到了这套房子的业主，看到业主典当在银行的房产证上的房子面积只要79.71平方米。黄先生当即决议不买这套房子。但其时涉事的房地产中介公司以黄先生单方面违约为由，不愿交还诚意金。交涉屡次无果后，黄先生报了警，民警到后对两边进行了调停，中介公司最终很不甘愿地交还了他诚意金。
记者点评：现在商品房建筑面积的表明办法有两种，一种是带共用部分的建筑面积，另一种是不带共用部分的建筑面积。购房者要问清楚是哪种建筑面积，并且要以房产证上的房子面积为准。
巧取名字乱收费
事例回放：本年8月，郭小姐经过一家中介看中了罗湖区一套二手房。买卖两边价格谈妥后，房子的合同也顺畅地签下来了。
依照合同的约好，郭小姐向中介公司付出了佣钱等费用。但后来中介又提出一项“按揭服务费”和财物评估费，数目分别为1300元和1500元。此外，还有一些保险费、公证费、典当登记费等。
郭小姐在交了费用后，银行奉告，按揭底子不收按揭手续费。所以她找到中介方要求交还此费用时，却遭到回绝。
记者点评：按揭手续费是中介公司帮买家处理房产按揭和过户的手续费用，依照职业常规，中介方有必要在买卖两边签署合同之前，阐明此费用的存在。买方假如挑选自办按揭，则不需交手续费。
借“全权署理”牟利
事例回放：南山区的廖先生想卖房，所以和中介签定全权署理合同。
房子在托交给中介1个多月后，依旧没有卖出。张先生找到中介公司，中介主张他下降托付价格。张先生不同意，一起他发觉，署理协议中，并无署理出售时刻约束及不能准时完结托付的赔付规范。“中介公司能够把房子放上几个月，等市场价格现已上涨后再抛出，借此牟利。”张先生说。所以他提出停止托付，但中介表明，那他需求承当高额的违约金。
记者点评：“全权署理”确真实必定程度上为买卖两边供给了便利，可是也埋下了危险。业主无法了解买卖的透明度，给中介从中赚取不正当差价发明了机遇和空间。