买房贷款的风险都有哪些,该如何应对

跟着我国房市去库存方针的出台，房价增速下降乃至回落，影响了大批的买房者，部分开发商乃至推出了“零首付”或“首付分期”的活动，让不少的购房者心动。但从国家方针和法令的视点考虑，买房告贷的危险都有哪些,该怎么应对?听讼网小编今日就来和您讨论下这个问题。
一、按揭告贷买房的危险有哪些
1、请求告贷前不要动用公积金。
假如告贷人在告贷条件取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，这就意味着您将请求不到公积金告贷。
2、在告贷开始一年内不要提早还款。
依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。
当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。告贷客户可向银行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询事实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，工行就会受理您的延伸告贷期限请求。
4、不要丢失告贷合同和欠据。
请求按揭告贷，银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为告贷期限最长可达30年，作为告贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据。
二、怎样防止按揭买房的危险
按揭买房时还需防备开发商没有出具首付款发票的危险。因为，银行处理“按揭”告贷的条件是需求购买人现已交纳到达规则限额的首付款，而交纳的仅有凭据便是开发商出具的首付款发票，假如没有发票，是不或许处理按揭告贷的。这种危险呈现的或许性是比较小的，因为开发商也期望资金早些回笼投入下一个项目，因而，只需不是意外状况都会顺畅拿到首付款发票的。
此外还需留意的是，开发商的楼盘是否到达“封顶”的条件。因为银行处理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体根本竣工，也便是到达“封顶”的条件，不然是不予处理的。
告贷买房的危险仍是比较多的，期望各位在决议告贷买房之前仔细的考虑清楚。在实践购房的过程中，按揭告贷买房的危险是购房者需求实践留意的，不然的话本身的利益就有或许遭到危害。首付分期是部分开发商不满足于当时的房市赢利而推出的高危险假贷，首付告贷买房很或许面对国家严峻的监管方针。而实践中，因为按揭告贷买房引起的胶葛时有发生，为了防止此类胶葛，主张我们在按揭告贷前向听讼网做好咨询。