商品房合同违约责任不对等怎么办
来源：听讼网整理 2019-04-01 04:19
产品房购买的时分，生意两边都会签定合约，在合同里边是有违约条款。但是在签定合同的时分，有些买家发现合同里边的违约职责对自己晦气，对卖家有利。那么，产品房合同违约职责不对等怎么办?听讼网小编通知咱们要看实践情况。
产品房合同违约职责不对等合法吗
某《产品房生意补充协议》规矩：买受人假如不准时交给房款，须向出卖人付出购房款的10%作为违约金。买受人不能在规矩期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人付出违约金。这样合法吗?
《合同法》第5条规矩：“当事人应当遵从公正准则确认各方的权力和职责。”按照《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的定见(试行)》第72条、第73条的规矩，开发商使用优势或许使用对方没有经验，致使两边的权力与职责显着违背公正、等价有偿准则的，构成显失公正。购房者能够据此恳求人民法院予以改变或吊销，并依据合同法规矩，要求添加开发商的违约金，削减购房者的违约金。
合同违约职责补偿准则
(一)彻底补偿准则
彻底补偿准则是因违约方的违约行为使受害人遭受的悉数丢失，都应由违约方负补偿职责。即违约方不只应补偿对方因其违约而引起的实践产业的削减，而是应补偿对方因合同实施而得到的实施利益。这是对受害人利益实施全面的、充沛的维护的有用办法。从公正和等价交换准则看，因为违约方的违约而使受害人遭受危害，违约方也应以自己的产业补偿悉数危害。当然，这种补偿应约束在法令规矩的合理规模内。
依据《合同法》第113条的规矩：当事人一方不实施合同职责或许实施合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实施后能够取得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。实践丢失是现存的丢失，能够说是“看得见，摸得着”的丢失，一般也不会发作争议。关键是要把握可得利益。可得利益是合同实施后债权人能够完成或许取得的收益，它具有以下特色：
1、未来性。可得利益不是实践的利益，而是一种未来的利益，它有必要是通过合同违约方实施后才干取得的利益。
2、等待性。可得利益是当事人缔结合一起能够预见的利益，可得利益的丢失也是合同当事人能够预见到的丢失。
3、必定的实践性。虽然可得利益并非缔结合一起就可实践享有的利益，但这种利益并不是臆想的，假如合同违约方不违约，对错违约方能够得到的利益。
(二)合理预见准则
《合同法》第113条规矩：当事人一方不实施合同职责或许实施合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实施后能够取得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。这便是合理预见准则，又名可预见性规矩，首要包含以下内容：
1、预见的主体是违约方;
2、预见的时刻是合同缔结时;
3、预见的内容是违背合同或许形成的产业丢失的规模;
4、判别违约方能否预见的规范选用片面和客观相结合的规范，即通常以同类型的社会一般人的预见才能为规范。
(三)减轻危害准则
也叫采纳恰当办法避免丢失扩展准则，是指在一方违约并形成危害后，受害人有必要采纳合理办法以避免危害的扩展，不然，受害人应对扩展部分的危害担任，违约方此刻也有权恳求从危害补偿金额中扣除本可避免的危害部分。也便是将减轻危害作为受害人的一项职责看待，并以此约束违约方的补偿职责。
《合同法》第119条也作出了清晰规矩：当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。减轻危害准则的构成要件是：
1、危害的发作由违约方所形成的，受害人对此没有差错;
2、受害人未采纳合理办法避免危害扩展;
3、受害人的不妥行为形成危害扩展。
(四)损益相抵准则
又名损益同销，是指受害人依据危害发作的同一原因而取得利益时，应将所受利益从所受危害中扣除，以确认危害补偿规模。这是确认补偿职责规模的重要规矩。依据这一规矩，违约既使受害人遭受了危害，又使受害人取得了利益时，法院应责令违约方补偿受害人悉数危害与受害人所得利益的差额，这是净丢失、实在丢失，但并不是减轻违约方本应承当的职责。我国《民法通则》和《合同法》都没有规矩损益相抵准则，但依据诚笃信用准则和公正准则，应供认此准则。
具体地说，违约危害补偿地意图是补偿受害人所遭受的丢失，并非使受害人反而因而而获益。因为同一违约行为既遭受丢失，又取得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而获益，这是违背违约危害补偿的原意和意图的。因而，有必要采纳损益相抵准则。损益相抵准则的构成要件：
1、违约危害补偿之债现已建立。这是条件条件。即只需构成违约危害补偿之债时，才有必要确认危害补偿规模，而损益相抵恰恰是约束危害补偿规模的要素。
2、违约行为形成了危害和收益。即危害和收益是同一违约行为的不同成果。
(五)职责相抵准则
是指按照债权人与债务人各自应负的职责确认职责规模。《合同法》第120条规矩：当事人两边都违背合同的，应当各自承当相应的职责。这便是职责相抵准则。一起应清晰，在我国合同法理论上，职责相抵是一种形象的说法，不是指当事人的职责抵销，是在确认各自应负的职责基础上确认补偿职责。职责相抵准则的构成要件：
1、当事人两边都违背合同。即适用条件是两边当事人都存在违约行为。这是客观要件，只需客观上具有违约行为，而不论片面上是否存在差错。
2、两边各自承当相应的职责。在当事人两边都违约的情况下，其各自承当与其违约行为相对应的违约职责，不能彼此代替。
(六)运营诈骗惩罚性补偿准则
针对买卖中各种严峻的诈骗行为，特别是出售冒充伪劣产品发作的诈骗行为的严峻存在，《顾客权益维护法》第55条清晰规矩：运营者供给产品或许服务有诈骗行为的，应当按照顾客的要求添加补偿其遭到的丢失，添加补偿的金额为顾客购买产品的价款或许承受服务的费用的三倍;添加补偿的金额缺乏五百元的，为五百元。
法令还有规矩的，按照其规矩。运营者明知产品或许服务存在缺点，依然向顾客供给，形成顾客或许其他受害人逝世或许健康严峻危害的，受害人有权要求运营者按照本法第四十九条、第五十一条等法令规矩补偿丢失，并有权要求所受丢失二倍以下的惩罚性补偿。运营诈骗惩罚性补偿准则的构成要件：
1、运营者供给产品、服务有诈骗行为的存在。常见的有：直接出售冒充产品的行为;成心短斤少两的行为;消费加工承包中偷工减料、掉包原材料的行为;在修补服务中掉包零件、虚列修补项目、增报修补费的行为等。
2、顾客遭到危害。首要，要有顾客遭到危害的现实发作;其次，受危害者只能是顾客。
3、顾客要求运营者承当惩罚性补偿职责。
综上所述，便是小编供给关于问题的答案，我们能够仔细阅读本文，并结合自己的实践，做出正确的决议与处理。假如你还有什么不明白的当地或许有其他任何法令问题，可来听讼网，会有专业的律师为你回答，定能完美处理你的烦恼。
产品房合同违约职责不对等合法吗
某《产品房生意补充协议》规矩：买受人假如不准时交给房款，须向出卖人付出购房款的10%作为违约金。买受人不能在规矩期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人付出违约金。这样合法吗?
《合同法》第5条规矩：“当事人应当遵从公正准则确认各方的权力和职责。”按照《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的定见(试行)》第72条、第73条的规矩，开发商使用优势或许使用对方没有经验，致使两边的权力与职责显着违背公正、等价有偿准则的，构成显失公正。购房者能够据此恳求人民法院予以改变或吊销，并依据合同法规矩，要求添加开发商的违约金，削减购房者的违约金。
合同违约职责补偿准则
(一)彻底补偿准则
彻底补偿准则是因违约方的违约行为使受害人遭受的悉数丢失，都应由违约方负补偿职责。即违约方不只应补偿对方因其违约而引起的实践产业的削减，而是应补偿对方因合同实施而得到的实施利益。这是对受害人利益实施全面的、充沛的维护的有用办法。从公正和等价交换准则看，因为违约方的违约而使受害人遭受危害，违约方也应以自己的产业补偿悉数危害。当然，这种补偿应约束在法令规矩的合理规模内。
依据《合同法》第113条的规矩：当事人一方不实施合同职责或许实施合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实施后能够取得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。实践丢失是现存的丢失，能够说是“看得见，摸得着”的丢失，一般也不会发作争议。关键是要把握可得利益。可得利益是合同实施后债权人能够完成或许取得的收益，它具有以下特色：
1、未来性。可得利益不是实践的利益，而是一种未来的利益，它有必要是通过合同违约方实施后才干取得的利益。
2、等待性。可得利益是当事人缔结合一起能够预见的利益，可得利益的丢失也是合同当事人能够预见到的丢失。
3、必定的实践性。虽然可得利益并非缔结合一起就可实践享有的利益，但这种利益并不是臆想的，假如合同违约方不违约，对错违约方能够得到的利益。
(二)合理预见准则
《合同法》第113条规矩：当事人一方不实施合同职责或许实施合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实施后能够取得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。这便是合理预见准则，又名可预见性规矩，首要包含以下内容：
1、预见的主体是违约方;
2、预见的时刻是合同缔结时;
3、预见的内容是违背合同或许形成的产业丢失的规模;
4、判别违约方能否预见的规范选用片面和客观相结合的规范，即通常以同类型的社会一般人的预见才能为规范。
(三)减轻危害准则
也叫采纳恰当办法避免丢失扩展准则，是指在一方违约并形成危害后，受害人有必要采纳合理办法以避免危害的扩展，不然，受害人应对扩展部分的危害担任，违约方此刻也有权恳求从危害补偿金额中扣除本可避免的危害部分。也便是将减轻危害作为受害人的一项职责看待，并以此约束违约方的补偿职责。
《合同法》第119条也作出了清晰规矩：当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。减轻危害准则的构成要件是：
1、危害的发作由违约方所形成的，受害人对此没有差错;
2、受害人未采纳合理办法避免危害扩展;
3、受害人的不妥行为形成危害扩展。
(四)损益相抵准则
又名损益同销，是指受害人依据危害发作的同一原因而取得利益时，应将所受利益从所受危害中扣除，以确认危害补偿规模。这是确认补偿职责规模的重要规矩。依据这一规矩，违约既使受害人遭受了危害，又使受害人取得了利益时，法院应责令违约方补偿受害人悉数危害与受害人所得利益的差额，这是净丢失、实在丢失，但并不是减轻违约方本应承当的职责。我国《民法通则》和《合同法》都没有规矩损益相抵准则，但依据诚笃信用准则和公正准则，应供认此准则。
具体地说，违约危害补偿地意图是补偿受害人所遭受的丢失，并非使受害人反而因而而获益。因为同一违约行为既遭受丢失，又取得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而获益，这是违背违约危害补偿的原意和意图的。因而，有必要采纳损益相抵准则。损益相抵准则的构成要件：
1、违约危害补偿之债现已建立。这是条件条件。即只需构成违约危害补偿之债时，才有必要确认危害补偿规模，而损益相抵恰恰是约束危害补偿规模的要素。
2、违约行为形成了危害和收益。即危害和收益是同一违约行为的不同成果。
(五)职责相抵准则
是指按照债权人与债务人各自应负的职责确认职责规模。《合同法》第120条规矩：当事人两边都违背合同的，应当各自承当相应的职责。这便是职责相抵准则。一起应清晰，在我国合同法理论上，职责相抵是一种形象的说法，不是指当事人的职责抵销，是在确认各自应负的职责基础上确认补偿职责。职责相抵准则的构成要件：
1、当事人两边都违背合同。即适用条件是两边当事人都存在违约行为。这是客观要件，只需客观上具有违约行为，而不论片面上是否存在差错。
2、两边各自承当相应的职责。在当事人两边都违约的情况下，其各自承当与其违约行为相对应的违约职责，不能彼此代替。
(六)运营诈骗惩罚性补偿准则
针对买卖中各种严峻的诈骗行为，特别是出售冒充伪劣产品发作的诈骗行为的严峻存在，《顾客权益维护法》第55条清晰规矩：运营者供给产品或许服务有诈骗行为的，应当按照顾客的要求添加补偿其遭到的丢失，添加补偿的金额为顾客购买产品的价款或许承受服务的费用的三倍;添加补偿的金额缺乏五百元的，为五百元。
法令还有规矩的，按照其规矩。运营者明知产品或许服务存在缺点，依然向顾客供给，形成顾客或许其他受害人逝世或许健康严峻危害的，受害人有权要求运营者按照本法第四十九条、第五十一条等法令规矩补偿丢失，并有权要求所受丢失二倍以下的惩罚性补偿。运营诈骗惩罚性补偿准则的构成要件：
1、运营者供给产品、服务有诈骗行为的存在。常见的有：直接出售冒充产品的行为;成心短斤少两的行为;消费加工承包中偷工减料、掉包原材料的行为;在修补服务中掉包零件、虚列修补项目、增报修补费的行为等。
2、顾客遭到危害。首要，要有顾客遭到危害的现实发作;其次，受危害者只能是顾客。
3、顾客要求运营者承当惩罚性补偿职责。
综上所述，便是小编供给关于问题的答案，我们能够仔细阅读本文，并结合自己的实践，做出正确的决议与处理。假如你还有什么不明白的当地或许有其他任何法令问题，可来听讼网，会有专业的律师为你回答，定能完美处理你的烦恼。