轻松过户 二手房过户三部曲

轻松过户，二手房过户三部曲
本文剖析二手房过户应该怎么做，首要在网上签约，其次交纳契税，最终过户手续办结。而且为读者回答了处理房产证所需费用，以及相关税费的计算公式。
第一步，生意两边在市房管局房产生意大厅网上签约窗口处理二手房网上签约，并到设置在房产生意大厅的地税窗口处理完税凭据(即对卖方应承当的营业税和个人所得税进行征收或减免);
第二步，生意两边到房子地点区房管局房产生意大厅建立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局担任征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理;
第三步，关于材料齐全的，10个作业日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此刻买方即可持自己的有用身份证明到市房管局房产生意大厅领证窗口收取房子权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规则，网上签约之前还需求对房子进行从头测绘，拿到新的测绘图纸后才干依照一般二手房的生意程序进行，而且交完契税，生意两边需求到市房管局房产生意大厅的受理窗口提交申报材料。
处理房产证所需费用
在处理二手房过户时，首要要清楚该住宅是否是房改房，假如是的话，依照规则，像生意、赠与、承继、析产在过户时都需求对房子从头测绘。详细程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口处理，收费规范为：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在购买二手住宅的时分，首要要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅处理网签事务，假如卖方是经过参与房改获得的产权，那么就需求卖方夫妻两边一起参与网签协议，网签不收取任何费用。卖方在交纳营业税、个人所得税时，需求到房地产大厦二楼西厅地税局征收窗口处理，契合免税条件的，地税部分会给卖方出具免税证明，在处理时需求提交哪些材料以及详细交税金额，卖方能够到地税局征收窗口咨询，或拨打地税部分咨询电话12366。在地税窗口处理结束后，买方需求到房子地点区房管局契税征收窗口处理交税手续，一般情况下，初次一般住宅的税率在1.5%，90平方米以下的为1%。其他房子生意的税率为3%，计算公式为：交税金额=购房价款×税率。在以上这些手续办完后，生意两边持相关材料到房管部分请求挂号，挂号办结后，买方持自己身份证到房管局生意大厅处理缴费领证手续，详细收费规范为：手续费每平方米6元，生意两边各承当一半，挂号费每套80，由买方承当。
处理赠与手续需求的费用
测绘费(房改房)，受赠方到区房管局契税征收窗口交纳的契税，税率为3%，房子的详细价值由收税部分核定，计算公式为，契税=收税部分核定的金额×3%。挂号办结后，受赠方持自己身份证到房管局生意大厅处理缴费领证手续，详细收费规范为：手续费每平方米6元，生意两边各承当一半，挂号费每套80元，由受赠方承当。
处理承继手续需求的费用
测绘费(房改房)、手续费为每平方1元，挂号费每套80元，都由承继方承当。
处理析产手续需求的费用
测绘费(房改房)、挂号费为每套80元。