公积金贷款的的办理方式和常见知识

(一)公积金告贷目标
1、告贷目标应是具有彻底民事行为才能的自然人;
2、具有济南市乡镇户口或有用居留身份(外地居民在济南作业且缴存住宅公积金的，也可请求处理公积金告贷);
3、具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有准时还本付息的才能;
4、至告贷时，告贷人已累计缴存住宅公积金12个月以上，接连缴存6个月以上;
5、具有合法的购房合同或协议;
6、已交给所购住宅悉数价款30%以上的首付款;
7、赞同以所购住宅或其他房产作典当，或以有价证券作质押。
(二)公积金告贷额度
请求住宅公积金告贷金额不超越下列限额的，以请求额作为告贷金额;请求额超越限额的，以其中最低限额作为告贷金额。
对个人住宅公积金告贷额度的批阅，应一起契合下列三个限额规范：
1、每个购房户所贷金额不高于所购房子总价款的70%;
2、每个购房户不高于20万元的告贷限额;
3、公积金告贷额度=告贷人及参贷人住宅公积金月缴存额之和÷缴存份额×12个月×告贷年限×40%
或公积金告贷额度=告贷人及参贷人住宅公积金缴存余额之和×15(以上两个公式以较高额度的作为限额规范)。
关于距法定退休年纪20年以上，请求公积金告贷年限10年以上的告贷人，其核算还款份额的系数可进步10%。
(三)公积金告贷期限
住宅公积金告贷最长不超越20年，告贷年限加告贷人年纪不得超越告贷人法定退休年纪。二手房房龄与告贷年限之和不超越30年。凡契合国家人事部分有关规则，能够延伸退休年纪的员工(如高级职称人员、人大、政协委员等)，经地点单位出具证明及相关证件后，可按延伸后的退休年纪核算告贷年限。
(四)告贷利率
个人住宅公积金告贷利率按人民银行规则履行。现在履行利率为5年(含)以下的年利率为4.14%，5年以上的年利率为4.59%。
(五)告贷还款方法
现在公积金告贷的还款方法有等额本金还款法和等额本息还款法两种方法，告贷人能够在请求告贷时向银行人员咨询挑选合适自己的还款方法。
(六)商品房公积金告贷应供给的材料
面谈笔录原件一份(需手印);公积金流水两份(至少打印半年以上缴存状况);请求批阅表原件两份(凡表格相关内容均应照实填写);主请求人、爱人及参贷人(一起还款人或担保人)身份证、户口簿复印件两份(身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、自己地点页各复印两份);主请求人婚姻状况证明复印件两份(结婚证、离婚证或由户籍地点地婚姻登记部分出具的婚姻状况证明);主请求人及参贷人资信证明原件各两份;一起还款承诺书或担保书原件两份(需手印);首付款收据复印件两份;购房合同原件两份。
(七)二手房(以所购房子典当)公积金告贷应供给的材料
面谈笔录原件两份(需手印);公积金流水一份(至少打印半年以上缴存状况);请求批阅表原件两份(凡表格相关内容均应照实填写);主请求人、爱人及参贷人身份证、户口簿复印件两份(身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、自己地点页各复印两份);主请求人及参贷人资信证明原件各两份;一起还款承诺书或担保书原件两份(需手印);卖房人身份证复印件两份(复印正面即可);首付款收据复印件两份;购房合同原件两份(打印件);所购房子评价陈述原件四份。二手房告贷须由管理中心批阅结束，在房管部分处理完房产典当登记手续，并将《房子他项权力证书》复印件报管理中心后，方可给告贷人处理放款手续。
(八)二手房(以其他房产典当)公积金告贷应供给材料
面谈笔录原件两份(需手印);公积金流水一份(至少打印半年以上缴存状况);请求批阅表原件两份(凡表格相关内容均应照实填写);主请求人、爱人及参贷人身份证、户口簿复印件两份(身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、自己地点页各复印两份);主请求人及参贷人资信证明原件各两份;一起还款承诺书或担保书原件两份(需手印);所购房子土地证复印件两份;典当房子所有人身份证复印件两份(复印正面即可);首付款收据复印件两份;购房合同原件两份(打印件);典当房子评价陈述原件四份。
二手房告贷须由管理中心批阅结束，在房管部分处理完房产典当登记手续，并将《房子他项权力证书》复印件报管理中心后，方可给告贷人处理放款手续。
(九)单位集资建房应供给材料
集资建房处理住宅公积金告贷，应集资建房单位首先向管理中心供给济南市房管局出具的《济南市集资建房检查合格证明书》原件及两份复印件，经检查通往后，由管理中心与集资建房单位签定《协议书》或《担保合同》，再以告贷员工个人名义提交请求材料，材料内容参照商品房告贷所需材料提交。