对通过判决、继承等方式取得物权的简要分析

《物权法》在第二章第三节“其他规则”一节中对经过判定、承继等方法获得物权及权力人获得物权后再行使处置权作了相应规则。该规则涉及到这类物权是否应挂号而获得、权力人获得物权后，在未挂号之前是否享有处置权及与之构成的合同效能等一系列重要问题。由于该规则并非十分清晰，所以引发了广泛的争议，搞清此类问题对处理与此相关的公证是十分重要的，听讼网作扼要剖析如下：
一、经过判定、承继等方法获得的物权，不经挂号或交给，直接发作效能。
物权的变化，依其发作的原因可分为两种，即依法令行为而进行的物权变化和非根据法令行为而进行的物权变化。依法令行为而进行的物权变化，是指以一方当事人的单独意思表明或两边(或许多方)当事人一起的意思表明为根底进行的物权变化。其遵从的是物权法第九条和第二十三条的规则，即不动产经依法挂号，发作效能，未经挂号，则不发作效能和动产自交给时发作效能。非根据法令行为而进行的物权变化，则是指根据法令行为以外的原因引起的物权变化，《物权法》的第二十八、二十九、三十条对此作了相应的标准。其间第二十八条是关于因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议，即因公权力的行为而导致物权建立、改变、转让或许消除的规则;第二十九条是关于因承继或许受获得物权的规则;第三十条则是关于因事实行为而建立或许消除物权的规则。其遵从的是法令的直接规则，即只需第二十八、二十九、三十条规则的法定原因发作，物权就直接发作变化，一切权即发作搬运，不经挂号或交给，直接发作效能，而非以挂号或交给作为权力人获得物权的收效要件，不用遵从依法令行为而进行物权变化应遵从的一般公示准则(挂号收效)。这是物权法第九条和第二十三条关于物权变化未经挂号或交给，不发作物权变化效能的破例。
二、经过判定、承继等方法获得物权的权力人在未挂号前的处置权依法存在，处置行为有用。
只需法定原因发作，如经过判定、承继等方法，权力人就合法获得物权，物权直接发作变化，一切权即发作搬运，权力人不经挂号或交给，合法具有该物权，而权力人获得的物权应是一个完好的物权。有观念以为，根据第二十八、二十九、三十条规则的法定原因引起的物权变化，获得的是一项不完好的物权，权力人只享有占有、运用、收益的权力，权力人在未经挂号前无处置之权力。其直接根据是《物权法》第三十一条之规则，即处置该物权时，依照法令规则需求处理挂号的，未经挂号，不发作物权效能。
听讼网小编以为此观念是过错的，权力人是否具有处置权，首先应搞清楚非根据法令行为获得的物权意义，物权法对非根据法令行为而获得的物权以罗列方法进行了规则，但就其物权意义未作特别的规则或不同的解说，该“物权”和物权法第二条的“物权”没有二样，其内在是共同的，即权力人依法对特定的物享有直接分配和排他的权力，包含一切权、用益物权和担保物权。一切权是权力人的一项重要权力，也是一项基本权力，物权法第三十九条规则一切权人对自己的不动产或许动产，依法享有占有、运用、收益和处置的权力。假如权力人以此种方法获得的物权不享有处置权，如法院将房子判定给张三，归张三一切，而张三只享有对该房子的占有、运用、收益的权力，那么享有处置该房子的主体是谁?重要的是权力人不享有处置权的成果将导致其处置行为无效。笔者以为第三十一条的规则，从法令上对获得物权的权力人的处置权作了必定的约束，即权力人处置该物权前应先进行挂号，不然不发作物权效能。这是很清晰的，也是很重要的，由于此类的法定原因发作，就直接引起物权变化的效能，即不需求挂号或交给的，不以挂号或交给为要件，而物权得以完成。实践权力人在处理改变挂号之前与原挂号或占有人是不共同的现状在实际中很多存在，物权获得人对获得的物权作进一步处置时，简单波折第三人的利益，对买卖次序和买卖安全带来危险，从立法的视点约束权力人如要再处置该物权时，应先行挂号，未经挂号，不发作物权效能是很必要的。可是，该条和前面的第二十八、二十九、三十条是共同的，即假如有法定原因发作，物权就直接发作变化，发作效能，是不以挂号或交给作为权力人获得物权收效要件的，权力人已合法获得了该物权。但该条并没有否定权力人的处置权，从该条 “处置该物权时”的言外之意能够直接感受到处置权的存在，该条也并非规则权力人未经挂号对该物权无处置权，该条要求权力人在行使处置权前，应先实行挂号责任，不然，权力人的处置行为不能发作物权效能，不能导致物权的搬运。权力人具有的处置权是客观存在的，权力人在未经挂号情况下的处置，仅仅是不发作物权效能，物权效能发作于挂号时，与其处置权的存在、处置行为的效能，是不同的联系。虽未先实行挂号责任，但权力人与别人之间就物权变化的合意是有用的。王胜明在其主编的《中华人民共和国物权法解读》中就“未经挂号，不发作物权效能”的解读时举了一个比如，即“甲乙向法院诉请离婚，法院判定原甲的房子归乙一切，在判定收效之时，乙现已获得该房子的一切权，但尚未去房产挂号部分处理改变挂号，此刻乙将房子转卖给丙，丙信任乙出示的法院判定而与之买卖，与此同时，甲将该房子又转卖于丁，丁信任的是挂号簿上甲为一切权人的挂号记载。那么乙对丙的处置行为能否发作物权效能而由丙获得房子一切权呢?依照本条的规则，答案是否定的。虽然乙为真实的房子一切权人，也有权对房子进行处置，但未经挂号，该处置行为不发作一切权搬运的效能，丙只能要求乙担负违约责任要求返还价款等，房子的一切权由丁获得”。从该例中反映了两个观念，一是乙有权对房子进行处置，但未挂号，该处置行为不发作一切权搬运的效能;二是乙承当违约责任。所谓“违约责任”，是指当事人不实行合同责任或实行合同责任不符合约好所应承当的民事责任，其条件为两边的签约行为有用，是以合同的有用存在为条件的，如其无处置权或处置行为无效则自始无效，更无“违约责任”可言。