收房步骤和需要注意的事项
来源：听讼网整理 2018-12-19 20:57
房子建筑完结之后，房地产开发商都会及时告诉购房者收房。本文介绍了收房的各个过程和需求留意的事项。
收房榜首步：注重收房告诉
购房者一般能够通过以下三种途径了解收房的事宜：
榜首，开发商以挂号信的方式进行书面告诉。
依照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包含收房告诉书、当日收房流程图、收费告诉单等文件。购房者应细心查看收房告诉书内容，预备好相应的资料，紧记收房时刻，准时去收房。
第二，售楼人员电话口头告诉。
在没收到书面告诉之前，假如购房者着急了解状况，能够直接打电话向售楼员咨询状况，如问询收房时刻、面积是否有变、需求交纳的费用等。
第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提早将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因而，在接近收房期间，购房者应该多留意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
小贴士：接近收房日期时，必定要勤问、勤注重!
收房第二步：预备收房所需供给的业主资料
购房者应在收房告诉单上注明的时刻内(一般是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包含收房告诉书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合平等，到开发商指定地址(一般是楼盘现场)处理收房入住手续。
许多购房者认为收房日期不是特别重要，也没什么可预备的，横竖钱都交了，到时候拿钥匙入住就能够了。其实，假如购房者在约好时刻内没有处理相关手续，则视为开发商已实践交给了房子。因而，购房者自己就有必要从收房告诉单的最终期限之日起承当一切购房危险职责以及税费。我们应注重收房告诉书，活跃预备收房资料，依照要求实行收房验房的权力和责任。
收房第三步：审阅开发商有必要供给的资料
购房者在接到收房告诉后，应该查看开发商的交房手续是否完善。依据商品房买卖合同约好，房子在竣工并经相关部分查验合格后才干交给运用，因而，查验合格的房子都有查验合格的证明文件：住所质量保证书、住所运用阐明书和竣工查验存案表，有了这“两书、一表”，才干阐明该房子经相关部分查验，而且合格。此刻，应当详细观察“两书、一表”中的内容和查验部分的盖章，如有贰言应该立刻问询。
紧记：一旦签了入住交代单或相似文件，就视为对房子质量的认可。因而，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确认该房子已查验合格，而且与购房合同共同。只需证件完全了，才干签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完好的文件，若的确急于收房，在查验过住所质量保证书以及有关部分出具的关于永久水电、消防、电梯运用等单项查验合格证书后，保证项目具有寓居条件，也可自愿收房。
收房第四步：争夺先验房后收房
购房者当然期望依照先验房再缴费、处理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。一般的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。由于购房者现已在相关查验文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争论起来也会软弱无力。或许一些负职责的开发商会活跃地对提出的问题进行善后处理，但也或许遇到一些开发商不处理问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。为了防止这种工作发作，听讼网工作室提出几个好办法，让购房者能够愈加保险地施行验房活动。
小贴士：
购房者能够事先在购房合同中特别约好先验房后收房。假如购房合同中没有清晰约好，则可采纳在收房文件上注明“室内状况尚不清楚”或“高楼状况未明”等字样，标明购房者在签署文件时并没有对房子进行认可，以便于往后如发作房子问题能够得到更有用的处理。
购房者能够在房子盖好后上锁前去看，细节问题尽管不明显，但首要缺点现已能看个八九不离十了。
购房者能够跟开发商交涉安排团体看房，这样通过团体会房的方式，能够保证购房者的利益。假如有共性的问题，能够与开发商交涉会集处理。
收房第五步：归纳查验，对自己的家担任
在收房当日，购房者最需求了解的是国家专业组织对自己购买的房子给予的规范审阅。开发商有必要依照规章要求，出示专业组织查验的合格证书，购房者才干够持续验房活动。假如开发商不能供给这些文件，购房者能够拒绝收房。这些证书首要有：
建造工程规划查验合格证、建造工程竣工查验存案证明书
房子质量合格证明、住所运用阐明书、住所质量保证书
建筑工程竣工存案表(看其上有没有当地建造委员会赞同存案的章)
商品房面积测绘陈述(盖测绘队公章)
住户验房交代表
楼宇查验记载表
管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)
验房详细内容首要包含：
查看所交给的房子是不是所购买的房子，其结构规划是否和原图相符;
房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异;
查看房子质量，包含墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符;
查看墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝;
细心查看地上有无空壳开裂状况;
水、电、煤疏通状况和能否正常运用;
翻开龙头查漏、堵;
用万用表丈量各个强、弱电是否疏通;
查验下水状况。
小贴士：
在查验过程中假如购房者发现有问题的当地，必定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确认处理方案和处理日期，一般状况是15日内处理。假如房子问题较大，的确不能其时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以清晰职责。
在查验过程中，购房者假如发现购买的商品房存在质量问题，是不是都能够退房呢?那倒不必定。因而，购房者需求搞清楚，什么状况下才干够要求退房。依照《商品房出售管理办法》的规则，只需四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同，二是开发商私行改变规划规划，三是面积差错绝对值超越3%，四是商品房确属主体结构不合格。
只需具有上述条件之一，购房者就有权力提出退房。假如开发商不赞同，购房者能够向有管辖权的人民法院申述;假如不具有上述条件，可是房子的确呈现了质量问题，购房者有权要求开发商进行修理，因而形成丢失的应由开发商补偿。
小常识：面积差错核算办法
依据有关规则，买卖双方因规划改变形成的实测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房子买卖合同约好面积不符的，依照合同约好处理。
假如其时签定的购房合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
面积差错绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算房款。
面积差错绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内交还已交房款，并付出已付房款利息。如购房人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
紧记：
套内墙体中的非共用墙体水平投影面积，悉数计入套内墙体面积;共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只具有共用墙体水平投影面积一半的产权。
关闭阳台建筑面积依照其外围水平投影面积的悉数核算，不关闭阳台依照其外围水平投影面积的一半核算，阳台仅是装置防盗网的不能按关闭式阳台核算面积。
收房第六步：签署入住交代单，成为真实的业主
处理入住手续的首要过程为：
换发票、交纳各项相关费用。
填写住户档案表、入住协议、消防职责书等表格。
收房后的其他留意事项：
物业：这一阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，功率比较低，请做好心理预备。
水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声响，显现剩下水量为1.0后，阐明水表已读出水卡，然后去买水才有用。
电：刚收房的楼电不稳定的或许性更大。
小常识：
购房者要了解商品房保修期限和修理规模，这样在往后寓居中也能够愈加适意。
商品房保修期从购房者收房的当天开端核算，详细的保修期限和规模是：
地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内;
屋面、外墙面的防水为3年;
厨房和卫生间的防水为1年;
地下室及管道渗漏为1年;
内墙面、顶棚抹灰层掉落和外墙粉刷主动掉落为1年;
地上空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
供热供冷体系设备为一个采暖期或供冷期;
国家对住所工程还有规则的按国家规则;
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约好。
小编提示：开发商在交房时向业主供给的《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件。假如开发商不能供给这些文件，您能够拒绝收房。
收房榜首步：注重收房告诉
购房者一般能够通过以下三种途径了解收房的事宜：
榜首，开发商以挂号信的方式进行书面告诉。
依照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包含收房告诉书、当日收房流程图、收费告诉单等文件。购房者应细心查看收房告诉书内容，预备好相应的资料，紧记收房时刻，准时去收房。
第二，售楼人员电话口头告诉。
在没收到书面告诉之前，假如购房者着急了解状况，能够直接打电话向售楼员咨询状况，如问询收房时刻、面积是否有变、需求交纳的费用等。
第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提早将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因而，在接近收房期间，购房者应该多留意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
小贴士：接近收房日期时，必定要勤问、勤注重!
收房第二步：预备收房所需供给的业主资料
购房者应在收房告诉单上注明的时刻内(一般是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包含收房告诉书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合平等，到开发商指定地址(一般是楼盘现场)处理收房入住手续。
许多购房者认为收房日期不是特别重要，也没什么可预备的，横竖钱都交了，到时候拿钥匙入住就能够了。其实，假如购房者在约好时刻内没有处理相关手续，则视为开发商已实践交给了房子。因而，购房者自己就有必要从收房告诉单的最终期限之日起承当一切购房危险职责以及税费。我们应注重收房告诉书，活跃预备收房资料，依照要求实行收房验房的权力和责任。
收房第三步：审阅开发商有必要供给的资料
购房者在接到收房告诉后，应该查看开发商的交房手续是否完善。依据商品房买卖合同约好，房子在竣工并经相关部分查验合格后才干交给运用，因而，查验合格的房子都有查验合格的证明文件：住所质量保证书、住所运用阐明书和竣工查验存案表，有了这“两书、一表”，才干阐明该房子经相关部分查验，而且合格。此刻，应当详细观察“两书、一表”中的内容和查验部分的盖章，如有贰言应该立刻问询。
紧记：一旦签了入住交代单或相似文件，就视为对房子质量的认可。因而，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确认该房子已查验合格，而且与购房合同共同。只需证件完全了，才干签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完好的文件，若的确急于收房，在查验过住所质量保证书以及有关部分出具的关于永久水电、消防、电梯运用等单项查验合格证书后，保证项目具有寓居条件，也可自愿收房。
收房第四步：争夺先验房后收房
购房者当然期望依照先验房再缴费、处理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。一般的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。由于购房者现已在相关查验文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争论起来也会软弱无力。或许一些负职责的开发商会活跃地对提出的问题进行善后处理，但也或许遇到一些开发商不处理问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。为了防止这种工作发作，听讼网工作室提出几个好办法，让购房者能够愈加保险地施行验房活动。
小贴士：
购房者能够事先在购房合同中特别约好先验房后收房。假如购房合同中没有清晰约好，则可采纳在收房文件上注明“室内状况尚不清楚”或“高楼状况未明”等字样，标明购房者在签署文件时并没有对房子进行认可，以便于往后如发作房子问题能够得到更有用的处理。
购房者能够在房子盖好后上锁前去看，细节问题尽管不明显，但首要缺点现已能看个八九不离十了。
购房者能够跟开发商交涉安排团体看房，这样通过团体会房的方式，能够保证购房者的利益。假如有共性的问题，能够与开发商交涉会集处理。
收房第五步：归纳查验，对自己的家担任
在收房当日，购房者最需求了解的是国家专业组织对自己购买的房子给予的规范审阅。开发商有必要依照规章要求，出示专业组织查验的合格证书，购房者才干够持续验房活动。假如开发商不能供给这些文件，购房者能够拒绝收房。这些证书首要有：
建造工程规划查验合格证、建造工程竣工查验存案证明书
房子质量合格证明、住所运用阐明书、住所质量保证书
建筑工程竣工存案表(看其上有没有当地建造委员会赞同存案的章)
商品房面积测绘陈述(盖测绘队公章)
住户验房交代表
楼宇查验记载表
管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)
验房详细内容首要包含：
查看所交给的房子是不是所购买的房子，其结构规划是否和原图相符;
房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异;
查看房子质量，包含墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符;
查看墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝;
细心查看地上有无空壳开裂状况;
水、电、煤疏通状况和能否正常运用;
翻开龙头查漏、堵;
用万用表丈量各个强、弱电是否疏通;
查验下水状况。
小贴士：
在查验过程中假如购房者发现有问题的当地，必定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确认处理方案和处理日期，一般状况是15日内处理。假如房子问题较大，的确不能其时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以清晰职责。
在查验过程中，购房者假如发现购买的商品房存在质量问题，是不是都能够退房呢?那倒不必定。因而，购房者需求搞清楚，什么状况下才干够要求退房。依照《商品房出售管理办法》的规则，只需四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同，二是开发商私行改变规划规划，三是面积差错绝对值超越3%，四是商品房确属主体结构不合格。
只需具有上述条件之一，购房者就有权力提出退房。假如开发商不赞同，购房者能够向有管辖权的人民法院申述;假如不具有上述条件，可是房子的确呈现了质量问题，购房者有权要求开发商进行修理，因而形成丢失的应由开发商补偿。
小常识：面积差错核算办法
依据有关规则，买卖双方因规划改变形成的实测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房子买卖合同约好面积不符的，依照合同约好处理。
假如其时签定的购房合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
面积差错绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算房款。
面积差错绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内交还已交房款，并付出已付房款利息。如购房人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
紧记：
套内墙体中的非共用墙体水平投影面积，悉数计入套内墙体面积;共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只具有共用墙体水平投影面积一半的产权。
关闭阳台建筑面积依照其外围水平投影面积的悉数核算，不关闭阳台依照其外围水平投影面积的一半核算，阳台仅是装置防盗网的不能按关闭式阳台核算面积。
收房第六步：签署入住交代单，成为真实的业主
处理入住手续的首要过程为：
换发票、交纳各项相关费用。
填写住户档案表、入住协议、消防职责书等表格。
收房后的其他留意事项：
物业：这一阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，功率比较低，请做好心理预备。
水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声响，显现剩下水量为1.0后，阐明水表已读出水卡，然后去买水才有用。
电：刚收房的楼电不稳定的或许性更大。
小常识：
购房者要了解商品房保修期限和修理规模，这样在往后寓居中也能够愈加适意。
商品房保修期从购房者收房的当天开端核算，详细的保修期限和规模是：
地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内;
屋面、外墙面的防水为3年;
厨房和卫生间的防水为1年;
地下室及管道渗漏为1年;
内墙面、顶棚抹灰层掉落和外墙粉刷主动掉落为1年;
地上空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
供热供冷体系设备为一个采暖期或供冷期;
国家对住所工程还有规则的按国家规则;
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约好。
小编提示：开发商在交房时向业主供给的《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件。假如开发商不能供给这些文件，您能够拒绝收房。