房产赠与过户要交什么税费

直系亲属能否办房产赠与，房子赠与要交纳什么税费呢，房子赠与怎样交交税费，应该提交哪些文件。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
直系亲属能办房产赠与吗
非直系亲属联系也可以处理房产赠与,依据相关规则假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如爸爸妈妈与子女之间或夫妻之间的赠与则革除契税。
赠与房产不限于亲属联系,非亲属可以赠与,赠与合同的建立需求赠与人有彻底民事行为能力且出于实在的意思表明,受赠人表明承受。按相关法令方针契合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和一般生意都是相同的。各地也有自己的房产方针,详细的标准可以问询当地房管局。
房子赠与要交纳什么税费
直系亲属赠与
只征收契税，税率统一是3%，因为不触及详细金额，税基一般是当地政府发布的指导价。
非直系亲属赠与
这种状况需求交纳三项税费，别离是：
1、增值税
不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但对错一般住宅采纳差额征收的方法。
前者核算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
后者核算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
需求留意的是交增值税的一起，增值税附加税也得要交，一般有当地教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
假如房子是满2年的一般住宅，则免征增值税。
2、契税
契税核算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
3、个人所得税
分为两种状况，第一种，假如是满五仅有，则免征个税，第二种，假如不满五年或满五不仅有，需求依照差额20%的份额征收个税。
差额的核算方法：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
房子赠与怎样交交税费?
依据《国家税务总局关于进一步简化和标准个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明财物的布告》(国家税务总局布告2015年第75号)第一条规则：
交税人在处理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、两边当事人的身份证明原件及复印件(承继或承受遗赠的，只须供给承继人或承受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房子所有权证原件及复印件。归于以下四类景象之一的，还应别离提交相应证明材料：
(一)离婚切割产业的，应当提交：
1.离婚协议或许人民法院判决书或许人民法院调解书的原件及复印件;
2.离婚证原件及复印件。
(二)亲属之间无偿赠与的，应当提交：
1.无偿赠与爱人的，提交结婚证原件及复印件;
2.无偿赠与爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或许出生证明或许人民法院判决书或许人民法院调解书或许其他部分(有资质的组织)出具的可以证明两边亲属联系的证明材料原件及复印件。
(三)无偿赠与非亲属抚育或奉养联系人的，应当提交：
人民法院判决书或许人民法院调解书或许乡镇政府或街道办事处出具的抚育(奉养)联系证明或许其他部分(有资质的组织)出具的可以证明两边抚育(奉养)联系的证明材料原件及复印件。
(四)承继或承受遗赠的，应当提交：
1.房子产权所有人逝世证明原件及复印件;
2.经公证的可以证明有权承继或承受遗赠的证明材料原件及复印件。
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