区分外墙面共用界墙的归属权问题

区别外墙、外墙面、共用界墙的归属　　
关于小区住所的外墙、外墙面、共用界墙的归属问题，一向存在争议，简单引发胶葛。常见的胶葛如业主在自家房子地点的外墙或许超出地点的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发胶葛。　　
一般以为，外墙不能视为共用部分，只要外墙面才能够成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，可是有的地方性规则如上海把外墙、外墙面都规则为共用部位。这一问题涉及到学理上关于专有部分规模的四种学说，即壁心说、空间说、最终粉刷表层说、壁心和最终粉刷表层说。第四种壁心和最终粉刷表层说被视为通说。该说以为，就内部联系而言，专有部分包含墙面、天花板、地板等境地部分表层所粉刷的部分;在外部联系上，专有部分到达境地部分厚度之中心线。按此通说，外墙一般不该视为共用部位，而外墙面应为共用部位。可是，是否能一概确认业主对外墙没有任何合法运用权，其任何运用都应当经整体共有权人或共有权人授权的安排如物业公司赞同和答应呢?对此，也不能彻底绝对化。
首要，如业主条约有规则，业主在条约答应的规模内运用，这种运用实践构成了前面所述约好专用景象，是彻底合法运用。其二，即便在业主条约没有规则的情况下，业主仍应当在必定极限内对自己房子地点的外墙面具有合理的使用权。如装置空调器，假如业主没有任何使用外墙面的权力的话，那么空调的室外装置就成问题了。明显，关于外墙，业主依然应当有必定的合理使用权。合理的界限应当是：是否对相邻业主的日子形成不良影响;是否影响了整幢楼宇的漂亮和统一性;是否影响公共安全，等等。　　
对共用界墙，我国建设部的规章确认的是由相邻业主承当对共用界墙的修理责任。笔者以为，对共用界墙应当供认相邻业主对其有共有权，但这种共有权本质是一种共用权。当共用界墙一起又是整幢楼的承重墙的时分，该共用墙又构成整体业主的共用部分，由整体业主享有共有权。