购房者在不知情下买了抵押房屋如何维权

十分困难找到了心仪的房源，识破了合同中的漏洞，避开了不靠谱的圈套，就等着最终拿证住新房，BUT，当你的房产证离你只要一步之遥的时分，你发现，房产证被开发商拿去典当了?
“开发商怎样能将典当了的房子卖给咱们?”
“咱们买了房子，开发商怎样能典当出去呢?这中心是什么环节出了问题?”
开发商将在建的房子进行典当合理吗?在不知情的状况下，买了处在典当状况中的房子该怎样办?为了不让网友们挣来的血汗钱打了水漂，今日听讼网小编就和我们讨论一下，怎样避开这个大坑!
假如不幸遇见了这些问题，怎样办?
专家律师表明：开发商为了出售顺畅，隐秘已典当的现实，将房子卖出，是一种诈骗行为，这种买卖合同无效。依据《司法解释》，买受人能够恳求返还已付购房款及利息，并补偿丢失，要求开发商承当不超越已付房款一倍的补偿职责。必要的话，能够向法院申述追查开发商的职责，你没有准时处理存案的违约金也能够让他一同付了。
怎么防止危险?律师支招
1、买房时，开发商会供给《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写典当状况的，如有典当，在补白中会有具体的阐明，必定要看细心!
2、买房子是大事，不要怕费事!买房前，能够到房管部分进行查询，由于在建工程要处理典当，需要到房管部分进行挂号。一起，假如是买了在建的典当了的房子，要留意资金监管的工作。
3、购房者在购房过程中，除了查询，还要留意及时网签并存案。假如是房子呈现了除在建工程之外的典当或者是查封，体系里都有记载，是网签不了的，购房者能够及时发现并防止丢失。
4、实践中，许多开发商转让现已典当的房地产时未经典当权人书面赞同，在处理《房子所有权证》时，房地产管理部分发现《国有土地使用证》上已有典当记载，形成处理产权过户呈现妨碍，购房者无法顺畅拿到《房子所有权证》。
此处要划!重!点!因而，为了标准购房法律关系，削减乃至根绝胶葛，从维护购房者利益的视点动身，较好的方法是在《商品房买卖合同》补充协议中添加如下条款：
①出卖人确保不得以任何方式将该商品房所属的在建项目及其所在方位的土地使用权进行典当，不然，买售人有权无条件退房并要求出卖人承当补偿职责。
②买受人有权在获得《房子所有权证》之前的任何时刻，要求出卖人供给《国有土地使用证》，以便及时了解该项意图典当状况。
在买房前，与其过后维权，不如在事前就防备、防止这种危险的发作，以削减后期的各种或许发生的费事。