深圳购房银行转按揭流程

关于一向盼着房贷利率能7折的老房奴们，假如你现在处理借款的银行不给你最低的利率优惠，那你还有一个方法，转按揭去。
记者昨日采访各银行得悉，尽管现在工农中建交五大行只需首套房90平米以下的新客户才干享用首付两成和利率七折的优惠，但多家股份制银行均清晰表明，可以给契合条件的新老客户处理转按揭并给予优惠利率条件。
这些股份制银行表明，关于有房产证并是首套房的老客户，面积只需不超越144平米并无公积金借款，转按揭到该行后只需契合条件将可取得房贷利率7折优惠。以剩下50万商业借款为例，处理转按揭的费用仅为1000-2000元。
转按揭：新老客户都可办
记者昨日了解到，尽管各银行操作方法各异，但意图却十分清晰，便是乘五大银行还没有清晰细则之机抢夺客户。尽管未能逐个进行求证，可是记者昨日致电问询的一切股份制银行均清晰表明，可以给契合条件的客户处理转按揭并给予优惠利率条件。
而依照是否持有房产证，现在市场上供给的转按揭服务根本可以分红两种类型。
假如还没有拿到房产证，转按揭的处理需求寻求第三方担保。“假如还没有开端供楼，那么只需告诉本来的按揭银行中止放款，再将一切材料转到咱们行处理即可;假如现已开端供楼，则需求找一家担保公司将原有借款一次还清，然后再转到咱们这儿从头处理，其间需求交给担保公司必定份额的担保金。”某股份制商业银行人士昨日对记者表明。
依照上述程序处理之后，现在还没有清晰可以享用7折利率优惠的客户就可以在这家银行按7折利率借款。可是既便如此，由于没有拿到房产证，该银行在同意借款之时依然需求第三方供给担保，直到房产证进入银行成为抵押品停止。
这种借款也不是一切银行都供给，其他大部分银行均表明只需拿到房产证之后才干处理转按揭事务。“没有房产证的客户咱们无法给他们供给这种转按揭事务。而假如有房产证，由于户型的原因无法在其他银行把利率降到7折，咱们可认为这些客户供给7折利率优惠的借款。”另一家股份制银行人士对记者表明。
据记者了解，现在这些银行一般会指定一家担保公司先将客户剩下的按揭借款还清，然后再按7折利率优惠给客户从头处理借款，客户需求支交给担保公司的担保费一般为剩下按揭借款总额的2‰到4‰不等，以剩下50万商业借款为例，客户所要付出的费用仅为1000-2000元。
五大国有银行：俺有公积金打底!
尽管如此，现在可处理公积金借款的五大国有银行仍显得处乱不惊。